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虽然房东必须按净租金收入缴纳所得税，但他们会获得各种潜在的税收减免奖励。在个人住宅租房的房东也可以享受减税优惠，但金额有限。基本的租赁费用，差旅和折旧是常见的税收冲销。
出租物业与出租房间
无论您是出租整个房产还是个人住宅的房间，您都有权获得一些扣除。主要区别在于您可以扣除的金额。对于出租物业，房东可以扣除租赁房屋所产生的全部租金费用。租房时，你必须按比例分摊一些费用。您可以注销您为房间所产生的任何费用，例如在房间里涂漆或更换门。但是，有利于整个房子的开支，如屋顶维修，抵押贷款利息，房主保险和公用事业，必须根据房间的面积按比例分配。例如，如果房间的面积占整个住宅的四分之一，您可以注销25％的共享费用。
度假屋和部分出租
您可以申请度假屋和部分租赁的租金扣除，但仅限于特定条件下。对于符合租赁资格的房产，您对房屋的个人使用不得超过房产租赁日的10％或一年14天，以较大者为准。这意味着如果一个房产在一年内租用了六个月，您可以使用它长达18天（30天乘以6再乘以10％）并仍然认为它是出租税用于税收目的。您必须根据物业租用的天数相对于其使用的总天数按比例分摊所有租赁费用。例如，如果房屋租赁180天并且您再住18天，您可以扣除91％的年度费用（180除以198）。
基本租金费用
出租房屋或房间基本上要求您经营自己的业务，因此您可以扣除维护该区域和寻找租户所涉及的所有普通和必要的费用。无论租金是否已被占用或空置，租赁费用均可扣除。您支付广告，清洁和维修租金的任何费用均可扣除。保险，公用事业，房主费，地方财产税，抵押贷款利息费用和任何法律费用也可以扣除。
差旅费
任何出租活动的旅行都可能导致减税。例如，出去解决员工投诉，向潜在租户展示房产或进行日常维护都是有效的商务旅行。使用自己的汽车时，您可以扣除IRS标准里程费率，即本出版物每英里56美分。如果您的租赁是远程的，您可以扣除机票，火车甚至酒店和餐饮的费用。但是，要扣除长途旅行费用，您必须在旅行期间花费超过一半的时间进行租赁活动。
折旧费用
虽然您无法立即注销您购买的出租房产的成本，但您可以通过折旧费用获得退款。要折旧您的出租物业，您需要了解您的基础。对于出租物业，当您将其转换为租赁时，基准是原始购买价格或物业的公平市场价值中的较低者。在他们家中出租房间的房东也可以要求部分折旧费用。