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共管公寓是一种自置居所形式，每个单位所有者除了拥有自己的住宅外，还拥有公共区域的一部分，如道路，娱乐设施，停车场，走廊和电梯。公寓买家自动成为房主协会的成员，其规则和责任。公寓规则由州法规和判例法确定，因此因州而异，但一般而言，规则要求单位所有者支付费用以支付公共区域的维护并遵守章程和规则。
他们制定规则
房主协会（HOA）的董事会制定了规则 - 称为契约，条件和限制，或CC&R - 来规范居民的活动。这些CC&R和通常是一套单独的规则涵盖了从允许携带的宠物数量（如果有的话）到主人是否可以在其中涂漆，将卡车停放在地段或安装卫星天线等所有内容。这些规则通常还涉及阻止邻居“安静地享受”家园的噪音和干扰。
未能执行
并非所有房主协会委员会都具有相同的执法权力。董事会可以自行决定是否发生实际的违规行为。业主必须采取强制董事会执行规则的第一步是与协会理事会会面并提交证据，以及CC&R的适当规定。将违规行为引起董事会的注意可能是实施规则所必需的全部内容。
执法权力
HOA章程和CC&R应该说明在对违反规则的单位所有者采取任何行动之前必须遵循的程序。这个过程通常以给房主的一封信开始，让他有时间解决问题。 HOA董事会可能有权在违规发生的每一天对违规者进行罚款。董事会或其代表也可以进入酒店调查涉嫌违规行为或将其删除。董事会还可以解除业主使用游泳池或网球场等设施的权利。在严重的情况下，董事会可以起诉所有人以解决违规行为并支付法庭费用。法院可以赔偿金钱赔偿金，要求警方采取行动，甚至可以取消个人财产。 HOA可以对在出售房屋之前必须支付的住宅留下留置权。
豁免和选择性执法
公寓董事会不得强制执行针对一个居民的规则，而忽略其他居民违反同一规则。这种选择性执法具有歧视性。但是，如果董事会在相当长的一段时间内忽略违反规则的行为，则该委员会已放弃或放弃对违规单位所有人或任何其他拥有相同违规行为的所有人强制执行该规则的权利。状态“法定时效”定义了规则违规在无法再强制执行之前可以忽略的时间量。允许有选择地强制执行或放弃规则的董事会可以通过向HOA成员宣布其开始严格执行该规则的意图来恢复该规则。
在法庭上见
虽然HOA董事会可以对房主采取法律行动，但公寓所有者有权对HOA采取司法行为。房主协会有义务以社区的最佳利益行事，公平履行其职责，不受歧视。如果公寓董事会未能按照自己的规则或州法律履行，则房主或居民团体可以提起诉讼，声称HOA未履行其职责。此类诉讼费用昂贵且耗时，任何考虑此类诉讼的人都应寻求具有HOA诉讼经验的律师的建议。