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拥有一个家是美国梦的基石之一。它就在那里经营一家小企业，并宣传强大的中产阶级的重要性。但是，如果购买和拥有房屋并不像我们所认为的那样投资那么好呢？事实证明可能是这种情况。我们认为购买是独立的标志，我们倾向于在其上提出许多道德限定词。
多年来，我自己以为我是通过租房“挣钱”。直到我开始认真考虑购买一套公寓，我意识到租金与购买辩论中实际上有大量的灰色区域。从严格的财务角度来看，它们比我们认为的更接近，这也意味着您可能需要在签署房屋契约之前重新审视您的购买动机。
你打算住多久？
当您考虑购买房产的经济利益时，这是最重要的问题之一。如果这将是您的主要居住地并且您计划将其保留一段时间（超过两年），那么您不应将其视为财务“投资”。随着时间的推移，房地产市场几乎没有跟上通货膨胀，所以你最终会得到与你投入的资金大致相同的金额（减去维修，修理和改善的费用）。
在房地产中获利的机会通常来自于翻转房屋，或者在短期内再次买卖。很多人都喜欢快速获利的想法，就像飞蛾扑火一样。因此，它很容易被烧毁。要知道，对于那些已经拥有基础设施以低成本进行住房改善的建筑公司来说，通常会获得最大的利润。对于那些计划独立项目的人来说，大部分利润都来自汗水资产，这意味着你想要自己准备撕掉油毡地板。
你有多少钱？
对于任何抵押贷款，您将需要至少20％的首付。 （而且这不是你所需要的。）如果你要购买一个价值20万美元的地方，你需要40,000美元。如果您的梦想家园花费50万美元，那么这笔钱总计可达100,000美元。这是很多面团。
在投资方面，尤其是大笔资金，你必须考虑一些所谓的机会成本。当选择一种替代方案时，机会成本基本上归结为来自其他替代方案的损失资金。正如我们已经解决的那样，投资房屋时，您的资金将保持相对停滞不前的状态。为了弄清房屋所有权的财务价值，您需要考虑抵押贷款的成本与该地区的租金成本。如果您可以以与抵押贷款相同的价格获得租金，那么您可能更适合租房。通过这种方式，您可以投入与预付款相同的金额，以获得更高的回报。
纽约时报 有一个很棒的计算器可以帮助你弄清楚这些成本。您可以调整房屋成本以及计划在那里停留多长时间，以便确定购买或租赁是否是更好的选择。
购买有什么好处？
那么，如果买房不会给你被动收入，那么购买的重点是什么？答案是，可以有很多优点，因为任何购买都可以。关键是要明白买房是一个 采购 而不是 投资.
如果您只是想要一个可以自己打电话的地方，或者如果您想避免从邻居那里获得定价，那么购买对您来说是一个很好的解决方案。如果您希望增加资金，可能会通过不同的方式提供更好的服务，例如股票，共同基金或您自己的退休金。