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投资者使用资本化率来比较投资物业的可能回报。一个简单的公式通过除以房产价值预期的净租金金额来计算房产可以实现的回报率。投资者通常在决定购买投资物业时比较资本化或“上限”率。例如，投资者可能会认为至少在短期内利润率比利润率高出12％的房产的资产比率为9％的房产。
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计算该物业的年度总收入。对于大多数投资物业，总收入是租金，但是，一些物业从其他来源产生现金，例如投币式洗衣机。例如，公寓租金为每月1,200美元，因此，预计总收入为每年14,400美元。
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加上与房产相关的预计年度开支。所有出租单位都有运营成本。这些包括财产税，危险保险，维护费和物业管理费。例如，假设您为租赁单元支付850美元的维护费，750美元的税费和800美元的保险费。年度总支出为2,400美元。
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从年度总收入中减去年度费用。这为您提供了财产的净收入。例如，年收入为14,400美元，费用为2,400美元，租赁单位的净收入为12,000美元。
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将净收入除以物业的原始购买价格。假设你以15万美元的价格购买了这套公寓。将12,000美元的净收入除以150,000美元的购买价格就可以得到.06。
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将按净购入除以购买价格得出的小数转换为百分比。在这个例子中，.06的上限率相当于6％的上限率。