目录:
如何计算出售物业的资本收益。资本收益是资本资产价值的增加，使其价值超过其购买价格。资本资产是一种投资或一块房地产。对于出售的财产，收益计算为资产支付的差额（称为基础）与销售时所获得的差额（称为已实现金额）之间的差额。请注意，税码中有许多调整，规则，例外和特殊情况。为准确报告复杂的金融交易及其相应的税表，有必要对该主题进行彻底研究。
出售物业
步
通过房地产办公室，自助房地产营销商或您自己来销售您的房屋。
步
来自感兴趣的买家的现场预期出价。
步
选择最佳出价。价格不是唯一的考虑因素。来自高素质买家的出价略低，可能比有信用问题历史的人的出价更高。
步
将房产出售给中标人。
计算财产的基础和实现的金额
步
如果您以现金，债务，其他财产或服务购买房屋，请计算房产的基础。在这种情况下，您的费用是您根据任何基础增加和/或减少基础调整后支付的金额。增加基础包括添加和损坏恢复。降低基数包括伤亡损失和折旧。
步
如果您将财产作为继承，礼品，作为未亡配偶或在交易中收到，则计算该财产的成本基础。在这种情况下，您的成本是您收到房产时的公平市场价值。然后调整该量以增加或减少其基础的量。
步
通过从房屋的售价中减去出售房屋的成本来计算从销售中实现的金额。费用包括广告和法律费用，销售佣金和卖方支付的银行费用。
计算物业的资本收益
步
从实现的金额中减去基础。这是你的收获。
步
计算您可以对收益提出的排除金额。您可以从您的收入中排除最多250,000美元的收益。
步
从增益中减去排除。这是出售房屋的应税资本收益。