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由于未来行为的最佳预测因素是过去的行为，因此明确的信用记录 - 免于延迟付款，破产和驱逐 - 给房东一些保证，他的房客将按时支付租金。运行信用检查相对简单。您只需要申请人的个人详细信息和他的许可来筛选他的信用报告。将这些详细信息提供给信贷机构，您可以在短短一天内收到报告。
请先生，我可以办理信用检查吗？
“公平信用报告法”没有明确规定房东需要租户允许对他进行信用检查，但这在立法语言中是隐含的。作为最佳实践，在您联系信用机构之前，请将潜在租户签署并注明同意信用检查的声明 - 您可能希望咨询租赁代理或律师以获得合适的措辞。要订购信用检查，您需要租户的姓名，地址和社会安全号码。大多数房东都要求将此信息作为租赁申请表的一部分。
收费或不收费
一些房东向租户收取进行信用检查的费用，而其他房东自己承担费用。这是个人喜好的问题。但是，如果您确实需要付费，州法律可能会限制您可以收取的金额。例如，加利福尼亚州的房东可能收取的费用不超过他们的现金支出或国家规定的金额，以较低者为准。
首先筛选代理商
许多公司提供租户筛选服务;你可以在网上找到任意数量的代理商。信誉良好的公司通常会要求您提前注册并提供您的房东凭证，例如您拥有出租物业的个人身份证明和证明。信用卡公司需要验证您是实际的房东，而不是一些轻率的人查看另一个人的信用报告，这是“公平信用报告法”所禁止的。在运行支票之前，信誉良好的代理机构还应要求您扫描或传真租户签署的同意书。
解雇信息
大多数代理商都允许您通过在线输入租户的信息来进行信用检查。只需按照屏幕上的说明操作即可小心以同样的方式检查所有可能的租户。筛选一些申请人，而不是其他申请人，可能会让您面临歧视诉求。提交后，您的信用检查可能会在几分钟或几天内完成。您将能够一目了然地看到负面事件，例如长期延迟付款，破产和驱逐。检查租户的债务负担;一个将其大部分收入用于偿还债务的租户可能很难支付租金。
让承租人合法地下来
您可以自由拒绝承租人，因为他的信用不良，但您必须遵循某些法律步骤。首先写信给租客，并解释说由于他的信用报告，你拒绝了他的申请。说明拒绝的确切原因 - 理想情况下，您应该在报告中确定具体的不利条目。根据“公平信用报告法”，您还必须向租户提供信用证代理机构的名称，地址和电话号码，并告知他有权在60天内索取其信用报告的免费副本。