目录:
土地价值或土地权益可用作建造房屋时预付定金的现金。要知道您的土地是否有足够的资产来建造一个几乎没有或没有额外自付费用的房屋，请列出潜在的建筑费用和结算成本。然后，对您的土地价值进行评估，并将此信息提供给您的房屋贷款官。然后，他们会告诉您是否能够将您的土地用作房屋贷款首期付款的抵押品。以下是浏览此复杂过程的提示。
步
与贷方安排预约。您应该选择一家专门从事新建筑贷款的公司进行资格预审。第一次会议将讨论您的建设计划，信用记录，可用贷款类型以及您可以负担得起的贷款类型。贷款人可以为您提供关闭建设到彼尔姆贷款所涉及的费用，为您的土地权益提供信贷。如果已经进行过先前的评估，您可以在选择贷方后提交。但是，为了贷款的目的，可能需要更新的一个。
步
与信誉良好的建筑商签订合同。首先，安排时间让他查看土地并讨论你的计划。一个有信誉的建筑承包商需要先了解土地才能告诉你什么是不可能的。一旦你详细了解了你正在寻找的东西，请让他为你建造房屋所需的费用估算一下。
步
计算总建筑物和关闭成本。将此金额添加到土地的价值。总计代表生产项目的成本。然后将土地价值用作总成本的抵免额。如果您欠土地余额，则计算所有成本并增加土地收益的余额。根据银行建设贷款的百分比，您可能仍需要提供某种形式的货币预付款。
步
查看示例以确保您了解该过程。假设您的建造成本为220,000美元，土地价值为63,000美元。根据您的州税和成本，您可能有15,000美元的收盘成本，因此生产该项目的成本总价值为298,000美元。当你减去土地的信贷时，你的新贷款将是235,000美元，这只是生产项目成本的80％左右。您不会在传统贷款上承担私人抵押贷款保险，也不需要支付大笔费用。有些公式被各个贷方用来计算贷款百分比，有些允许在“保留”中出现5％的差异，以防材料成本增加或考虑未知变量;但是，这是此过程如何工作的基本公式。如果土地上仍有留置权，您仍然可以使用该权益作为信贷，并在您关闭建筑贷款时支付余额。
步
根据您的承受能力做出最终决定。如果银行只贷出90％的成本，并且土地的权益低于10％，您将不得不产生额外的资金。例如：建造成本220,000美元，土地价值63,000美元，收盘成本加起来15,000美元，但你欠土地47,000,000美元。生产该项目的成本仍为298,000美元，但您的土地信贷现在为16,000美元。 （63,000美元减47,000美元）。 10％代表29,800美元的首付款，所以差价将是13800美元的自付费用。只有你知道你能负担得起的东西，但请记住，一旦建设过程开始，就很难退出。因此，在聘请承包商建立您的梦想家园之前，请务必做出明智，明智的决定。 。