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在相对较短的时间内难以购买和转售房屋以获取利润。这种称为翻转的过程在没有预付定金的情况下更加困难。在没有现金首付的情况下翻转房屋的关键是寻找愿意为交易融资并分割销售收益的投资者。您还必须购买相对便宜的房子，以便您可以进行装修并仍能获利。即使在房地产市场升值的情况下，以最低成本完成翻转也意味着要知道在定位器中寻找什么。
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寻找有可支配收入的人来投资。与您的社交和商业网络中的人交谈。他们可能知道对房地产感兴趣的投资者，他们可以让您联系。
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聘请律师在找到投资者后制定合伙协议。确定您想购买房屋以便翻转并且您的合作伙伴将提供现金购买而无需预付定金。在每个合作伙伴的角色和职责中包含条款。例如，指定您将投入时间和人力来修复房产，并且当房产出售时，您们两人将分配利润。在合作伙伴协议中澄清您经常向投资伙伴报告翻转进度的频率。
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找房子翻转。税收销售，银行拥有的止赎房产和房地产销售提供以折扣或低于市场价格购买房屋的机会。您可以通过报纸广告，在线搜索和当地房地产经纪人来查明拍卖。
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检查物业的状况。在房地产拍卖之前，您不能总是检查房产的内部，但是，如果可能的话，在拍卖日期之前这样做。您可以在需要轻微化妆品维修的房屋上更快地完成维修。固定器鞋面通常“按原样”出售，因此，您应该在出价或报价之前由经过认证的房屋检查员或许可承包商进行检查。
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设置清单价格。这应该包括支付房屋和翻新费用的钱。 Yous还应该为房屋定价足够高，以满足您投入项目的时间和工作。除非您出售房屋“由业主出售”，否则加上房地产佣金费用和所有成交费用。同样考虑一下，如果您拥有房屋的时间不到一年，则出售的利润是短期资本收益，作为普通收入征税。