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在考虑是否在您的房屋上市到期日之后的上市保护期内出售时，请小心谨慎，因为您可能欠上一个上市经纪人的佣金。除了仔细审查您的上市协议的语言外，您可能还需要咨询房地产律师，以确定您是否可以在上市后到期而无需支付佣金。您等待的时间以及您如何找到买方可能会影响您是否欠您的前上市经纪人佣金。等待期可能持续数月或完全放弃。
两个时间的尾巴
房地产上市协议中的上市保护条款保护了经纪人的利益。它不鼓励买家和卖家之间的勾结。肆无忌惮的卖家可能会使用经纪人的服务来获得买家的报价，然后在经纪人的支持下卖掉并卖给其中一位买家，而无需支付上市佣金。受保护的时间范围，称为“尾部”期间，是卖方在与买方签订协议之前必须等待上市协议到期后必须等待的时间。这段时间因合同和经纪人而异，但通常持续90天。华盛顿邮报的哈维雅各布斯建议尽可能缩短等待期，例如30天。
谁带来了买方？
尾巴时期经常被误解。它并不一定会阻止您出售您的房屋，但它可以限制您可以出售给谁，而不会让您的前经纪人支付佣金。一般而言，在上市期间向买方出售或经常主动查看您房屋的经纪人，可以让上市经纪人获得佣金。虽然上市合同中的语言各不相同，但许多州都有具体说明这一点。
当事情变得粘滞
如果您决定在上市期限到期之前卖掉您的房屋，如果您在上市后到期时遇到的买家出售，您可能无需支付佣金，而是在没有经纪人帮助的情况下找到您。例如，您可能会在列表到期后通过互联网或朋友的推荐自己找到买家。但是，如果该买家通过血缘，婚姻或商业与之前在上市期间查看过房屋或在其上提出要约的买方有关，则您可能必须证明没有串通行为。
越具体越好
如果您决定在尾部期间出售，合同保护条款中的含糊不清可能对您有利。法院通常使用合同语言反对起草它的一方，因此，如果经纪人的公司在没有详细说明具体情况的情况下编写合同，法院也可以根据卖方的解释阅读合同。例如，在2007年田纳西州的一起案件中，法院裁定卖方将卖房卖给在上市后一天查看房产的买家。由于经纪人的公司起草了合同，该合同规定该条款适用于在上市期间内查看房屋的买家，并且没有书面延期上市，卖方无需支付佣金。