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当父母去世时，如果遗嘱离开遗嘱，或根据管辖该特定国家转移的法律和惯例，则根据死者的意愿分配财产。在大多数情况下，庄园必须经过遗嘱认证程序才能以您自己的名义正式获得房产。
检查遗嘱
在父母去世后，您是否以您的名义获得财产取决于遗嘱。如果您离开了酒店，或者如果您与死者共同拥有该物业，则在分配该物业的资产时，您很有可能获得该物业。然而，这在所有州都不是肯定的，特别是如果遗嘱是在没有法律建议的情况下创建的。在社区财产州，如德克萨斯州， 幸存的配偶可以获得结婚时获得的财产的权利。这意味着，如果您的父母再婚，并与他的新配偶一起购买房屋，他的部分财产权可能会自动转移给他的配偶，即使他打算将他的份额留给您。
共有财产
如果您与父母共同拥有房屋 - 例如，如果您的母亲在去世前将您的姓名添加到契约中 - 接下来会发生什么取决于您的具体安排和州法律。拥有幸存权的财产 自动传递给剩下的继承人。您可以按照当地的程序正式将她的名字从标题中删除。但是，如果你是 租户的共同点，死者的财产部分将通过遗嘱认证程序传递给指定的继承人。
转移契约
契约转移过程受州和地方法规的约束。您可能必须拥有遗嘱执行人的契约，遗嘱执行人代表遗嘱将所有权转让给您。您需要获取死亡证明的复印件以及当地法院或政府办公室处理房地产转让所需的任何其他文件。一旦收到所有文件并且您支付了所需费用，您将收到一份干净的标题副本，而不包括死者的姓名。
次要受益人
如果亲属是未成年子女，转移财产可能会变得更加复杂。可以指定监护人来管理孩子的继承，包括财产，直到她达到法定年龄。因此，财产最初 可能会转移给托管人 根据统一转移到未成年人法案。监护人可由死者以遗嘱委任或由法院委任。
州法律变化
根据死者的意愿获得财产所有权，如果没有遗嘱，则由遗嘱认证法院获得财产所有权，可以根据州指导原则获得所有权转让。但是在某些州，例如密歇根州，如果财产转给子女或孙子女，则不会将其视为所有权转让， 只要该财产不被用于商业目的.