目录:
当他们想要摆脱租户时，各地的房东都受到某些规则的限制。像大多数州一样，纽约要求您通过合法渠道进行驱逐。在没有法院命令的情况下，您不能简单地将租户锁定，关闭他的公用设施或拆除他的家具和财产。无论您的财产是在纽约市还是在该州的其他地方，情况都是如此 - 基本规则是相同的。
未付款程序
如果没有首先要求租金，你就无法驱逐纽约的租户 不付款的情况 - 因为您的租户未能付款而想要驱逐的时间。您或您的代表必须口头或书面要求您欠款。如果您的租户不付款，您的下一步是提交一份 请愿通知 和a 请愿 与法院。如果他想反对驱逐，请愿通知会告诉您的租户何时何地出庭。请愿书向法院解释了您案件的详细情况。您必须在预定听证会的5至12天内向您的租户提供一份提交的文件副本。您不能自己为您的租户提供文件 - 年满18岁的成年人必须将他们送到住所或邮寄到酒店。您还必须邮寄您的租户副本。
如果你的租客没有出庭，你就会 默认赢。否则，如果法官想要更多证据或额外时间考虑现有证据，您可能不得不返回第二次听证会。如果他确信自己拥有做出决定所需的信息，他也可能立即给你判决。
保留程序
如果你想以不支付租金以外的理由驱逐你的房客，这是一个 保持继续 ，通常在您遇到月租户或租约过期并且不想搬家的租户时遇到问题时使用。而不是租金需求，你必须给租户 通知离开无论是书面的还是口头的。然后你会提交一份保留请愿书和请愿通知书。租客必须遵守相同的规则。
驱逐程序
法官会奖励你 驱逐令 如果你在法庭上赢得你的案子。您可以将逮捕令带到执法部门，警长，元帅或副手将通知您的租户他有 72小时搬迁，不计算周末或假期。如果他没有在截止日期前腾空，执法部门将移除他的财产，然后你可以更换锁。您有法律义务存放他的财产 - 您不能将其倾倒在路边。纽约法律并不具体规定你必须这么长时间，所以如果一个月或更长时间的通过并且他没有收回它，请向法律援助部门咨询下一步该做什么的建议。