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与其他行为一样，quitclaim契约将所有权从“设保人”或所有人转移到“受让人”。与其他行为不同，如果标题在某种程度上存在缺陷，则设保人不承担任何法律责任。然而，以伪造或欺诈行为传递头衔是重罪。如果被判有罪，伪造者将受到你所在国家对犯罪所要求的任何惩罚。
密苏里州和佛罗里达州的案件
在密苏里州的堪萨斯城，2004年的一系列盗窃事件涉及犯罪分子伪造房主签署的关于quitclaim契约的签名，然后向该县提起诉讼。然后盗贼可以转售房产或以房屋作为抵押品取出房屋净值贷款。在佛罗里达州的一些2008年的伪造案件中，小偷不仅伪造了所有者的名字而且伪造了两名证人的名字，并且还伪造了带有假公证印章的文件。最喜欢的目标是州外或老年人，他们不会怀疑问题，直到为时已晚。
处罚
在许多州，Quitclaim契约伪造可能构成多种罪行。例如，在加利福尼亚州，当你在一个quitclaim契约上建立一个业主的签名时，你犯了重罪。如果你随后提交，登记或记录契约，那就是另一种罪行。伪造可以为你赚取三年监禁，并为每件欺诈行为罚款10,000美元。提起诉讼可能导致罚款75,000美元。法官可以增加几年，取决于房主因犯罪而损失了多少钱。
防御
仅仅因为有人被指控伪造并不意味着他会被定罪。例如，被告可能表明他没有伪造契约;相反，伪造者冒充了他并用他的名字作为受让人隐瞒他的真实身份。在加利福尼亚，证明合法的设保人批准你做了什么是法律辩护：例如，她想给你房子，并告诉你继续签名。
注意事项
伪造的契约完全无效：一旦发现伪造，标题转让无效。如果伪造者向其他人转让了所有权，那么转移也是无效的，就像所有后来的交通工具一样，即使一些买家是无辜的并且不知道欺诈行为。如果小偷利用欺诈手段诱骗设保人签署契约，那么小偷无权拥有财产，但如果他将其出售给合法买家，那么这笔交易可能会被搁置。