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美国房屋卖得很快。截至2015年8月，根据抵押贷款报告， 所有房屋中有一半在34天或更短时间内售出。有些房屋销售速度如此之快，甚至从未进入市场。随着市场变化，速度不断变化：八个月前，中位数为69天。
速度因素
抵押贷款报告称，影响房屋销售的一些因素是市场的产物，而不是房屋：
- 大多数房屋每年在3月至9月间出售。 1月份买家看起来较少，因此卖出可能需要更长时间。
- 低抵押贷款利率使更多人渴望购买。更多的买家可以减少找到愿意购买房屋的时间。
- 如果看起来抵押贷款利率会上升，买家可能会急于关闭房屋，而利率仍然很低。
- 如果经济状况良好，买家更愿意在房子里投资。
财产
巴尔的摩房地产经纪人海伦凯尔博在网上说，快速销售中的其他元素是特定于房屋的：
- 价格：如果您将房屋定价高于当前市场价格，那么它的销售速度会更慢。
- 条件：无论是起居室还是豪华公寓，如果它干净且没有明显的缺陷或需要维修，它会卖得更快。
- 地点：一个好学区的房子增加了买家的兴趣。坐在繁忙的十字路口会减少它。
卖家
房主也与她的房屋是否快速销售有很大关系：
- 如果业主愿意就价格进行谈判和妥协，那么找到买家会更容易。
- 对最后一分钟放映和潜在买家访问持开放态度的业主将更快地出售房屋。
- 如果老板对市场没有信心 - 她不确定她能找到买家 - 增加的绝望可能会让她更渴望达成协议。
如何快速销售
Kiplinger杂志说，设定正确的要价是搬家的重要一步。这与您所在社区的当前市场一样多，因为它与您房屋的价值有关。将价格定在低于同等质量的同类房屋的价格是吸引买家的好方法。
房地产经纪人或专业评估师可以弄清楚您房子在当前市场中的价值。如果您单独行动，请查看您附近最近售出的类似房屋的价格。此外，在报纸上研究在线列表或房地产广告，以帮助您了解当前市场。
遏制上诉
进行必要的维修很重要，但这还不够。 你的房子也需要遏制上诉，一个有吸引力的外观，使它看起来很可取。在外面画画，在院子里除草，并可能投资一些额外的景观将有助于创造一个伟大的第一印象。保持孩子的玩具和其他隐藏的东西也不会伤害。
“第一印象是唯一的印象”-HGTV
非人格化
在整个房子里看到你的个人财产和纪念品会使买家看起来混乱。当房子出售时，将大量的物品存放在存储中使买家更容易想象自己住在那里。
专业提示
房地产经纪人杂志有建议为您的房子升级 没有打破银行:
- 在客厅放置椅子，让潜在客户可以想象自己坐着舒适地聊天。
- 强调关键功能。例如，如果壁炉是卖点，那就用艺术品或吸引人的植物或花瓶吸引眼睛。
- 仔细安排家具。 当潜在客户参观时，他们应该能够在椅子或桌子周围没有笨拙的弯路行走。如果家具遮挡了您想要突出显示的特征，请将其移动或存放。
- 涂在温暖中性色调的房屋比明亮色彩的房屋卖得更好。这可以让你的家看起来柔和和沉闷，所以添加触摸 - 装饰手巾，枕头和植物 - 为房间提供了一抹彩色。
- 打开窗户，这里有充足的阳光。 用更亮的灯泡替换你的灯泡.
- 烤面包或苹果派在展示之前烘烤，给房子一个很好的气味。
- 如果您有宠物，请尽可能清理他们所占据的房屋区域。