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许多人签署汽车，计算机，建筑物和其他有价值的财产的租赁协议，而不知道他们的租赁付款是如何计算的。租赁付款基于物业将因承租人的使用而经历的折旧金额以及利息费用以使租赁该物业的一方受益。
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确定您要租赁的属性的值。例如，对于汽车，该值将是车辆的MSRP。
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计算出租赁所依据的利率。利率由出租人或融资人决定。然后将利率除以2,400，将利率转换为所谓的“货币因子”。这是租赁专业人员使用的常见因素。
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决定该物业的租赁期限。它会持续一年，三年，五年或更长时间吗？大多数物业租赁往往会在三到五年内下降。
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计算租赁期结束后物业的估计剩余百分比值。剩余价值与残值相似。这是该物业在其使用结束时的价值。一些出租人假设剩余价值为标准三年租约的原始价格标签的约50％至60％。租赁期越长，剩余价值越少，预期剩余价值越高，租赁付款越低。
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将属性的值乘以剩余百分比以获得剩余值。因此，举例来说，如果您估计在租赁三年后，10,000美元的房产价值将达到其原始价值的55％，那么剩余价值将为5,500美元。这意味着您希望承租人使用价值4,500美元的房产。
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将要使用的财产的价值（在此示例中，$ 4,500）除以将要进行的每月租赁付款的数量。如果是三年租约，您将获得36笔付款。每月付款（利息前）将为125美元。
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加上利息成本。如果商定的利率为每年10％，则意味着货币因子为0.00417（10％除以2,400）。要获得总租赁利息成本，请将剩余价值（5,500美元）添加到该物业的原始约定价值（10,000美元），结果为15,500美元。然后将结果乘以货币因子（0.00417）。此示例中的每月总利息成本为64.64美元。
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添加付款以支付125美元的房产折旧到每月64.58美元的利息成本，以获得该房产的每月租赁总额，即189.64美元。
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将每月总租赁金额乘以12来计算年度租赁付款（在我们的示例中为2,275.68美元）。