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自20世纪30年代以来， 联邦住房管理局 保险为住房贷款人和借款人提供了至关重要的安全网。借款人为该计划提供每月保险费，FHA保证抵押贷款违约。如果贷款人取消抵押品，FHA将支付抵押贷款的剩余本金余额并将所有权转让给其母公司， 住房和城市发展部 或HUD。尽管联邦住房管理局已经覆盖了数以百万计的房屋贷款，但其房地产和借款人指南却提供了部分贷款 不可保.
不可保险的财产
FHA指南可能会使财产丧失FHA标准的单户抵押贷款保险计划的资格，也称为 203（b）融资 。房屋可能需要昂贵的维修，或者可能在风暴或火灾中受损。进一步来说， FHA计划取消任何需要维修费用超过5,000美元的财产。 家庭可能只能通过“康复”或 203（k）融资， 允许买方将维修费用转入抵押金额。在某些情况下，如果买方设立了一个托管账户来支付所需的维修费用，FHA将延长有条件的批准，由评估师确定。
不合格的借款人
根据借款人的财务状况，贷款也可能无法保险，FHA计划根据其信用记录和支付每月抵押贷款的能力进行资格认定。后者的基本衡量标准是 前端比率 。如果抵押贷款总额超过家庭月总收入的31％，则申请人被视为无法保险。限制 后端比率 ，包括所有分期债务，截至2015年为43％。申请人也可能因信用不良而被拒绝。错过或延迟付款，收款账户，破产和判决都属于借款人，并且可能会取消他获得FHA支持的贷款的资格。在过去三年内取消抵押品赎回权也可能导致拒绝。
上市借款人
申请人可能因国税局和其他联邦机构的问题而被取消资格。例如，HUD维持有限拒绝参与名单，并且FHA还取消了根据总务管理局维护的奖励管理系统制定了排除名单的借款人的资格。任何人 拖欠债务给联邦政府或者是政府对财产留置权的主体，也是FHA无法保险的。
贷款金额限制
联邦住房管理局对计划保证的美元金额进行限制。由于家庭价值因县和地区而异，这些限制取决于物业的位置。该机构规则使用的标准指南是 该地区中位数售价的115％。例如，如果特定县的房屋销售价格中位数为280,000美元，则贷款限额为322,000美元;超出该限额的任何金额都不会被FHA保险承保。 HUD按其网站上的位置提供有用的限制计算器。