房地产广告规则

州和/或联邦法律通常管辖房地产广告规则。对于出售自己房产的消费者而言，房地产被许可人的规则往往比规则更为严格。在宣传住宅物业时适用一些规则，但在广告商业物品时则不适用。

潜在的买家在出售标志前看房地产广告。信用：Thinkstock / Stockbyte / Getty Images

互联网广告

有关互联网广告的法律因州而异。然而，有关于房地产专业人士广告的常见互联网法律。被许可人必须在每次电子通信中包括她的姓名，办公地址和经纪人。在显示广告的所有网页上，被许可人必须披露她作为经纪人或销售被许可人的身份并识别她的经纪人。她必须准确地代表在线和离线广告中宣传的房产。例如，不允许数字地增强照片以改善性质的外观，例如去除难看的电导管或歪曲视图。

规则Z.

法规Z实施了联邦真相和贷款法案中包含的条件，旨在通知借款人与借款相关的成本。 Z条例加强了房地产专业人士可能做广告的规则，特别是在讨论与潜在购买相关的抵押成本时。当广告讨论降低利率抵押贷款或购买折扣时，广告必须包含数据，以显示年度百分比率和适用的有限期限。在以可变利率抵押贷款提供广告财产时，必须详细说明付款的时间和金额，以及最低和最高付款金额，以及付款金额在高金额和低金额之间变化的声明。

触发条款

根据Z条例，房地产专业人士在广告财产时应避免使用某些条款。这些包括“每月付款”，“首付”，“贷款期限”或财务费用的具体金额。如果广告中包含任何这些条款，则必须包含其他信息，例如所需的首付款，现金价格，年度百分比率以及详细说明付款和付款金额的详细信息。

避免歧视

广告不能营销或排除受保护的类别，包括种族，肤色，宗教，性别，国籍，家庭状况或身体残疾。仅将房地产广告放在专门针对受保护阶层的一个部分的出版物中是歧视性的。美国住房和城市发展部制定了联邦住房指导方针，其中包括适用于广告的法律。房地产专业人士必须在所有住宅广告中包含HUD Fair Housing徽标。在宣传非住宅商业地产时，不需要显示徽标。