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拥有一栋公寓楼是时间和金钱的重要承诺。如果您正在考虑购买投资房产，请在寻求融资之前先获取法律和财务建议。在您获得抵押贷款预先批准后，与经验丰富的房地产经纪人合作，找到您可以盈利并管理的建筑物。
获得财务和法律咨询
在决定购买建筑物之前，请先获取法律和财务建议。会计师可以审查您的财务状况，并告知您是否有能力购买和管理投资房产。除了获得财务建议外，还请咨询经验丰富的房地产律师，了解您所在地区的房东 - 房客法律。律师可以解释您作为房东的义务，并澄清您可能遇到的任何法律问题。如果您决定购买建筑物，律师可以审查您的贷款文件和建筑合同，并协助您为租户开发租赁表格。
做出有关物业管理的决定
典型的物业管理职责包括筛选租户，收取租金，处理财务和法律文书以及保持物业的良好状态。许多拥有小型建筑的房东选择管理自己的房产。如果您不住在您的建筑物附近，或者房产非常大，您可能会决定雇用其他人来管理您的房产。您聘用物业经理的选择包括与物业管理服务机构签订合同或直接雇用某人。在计算您愿意在房产上花多少钱时，研究两种选择并考虑成本。
获得抵押贷款
除非您计划为您的建筑物支付现金，否则您需要抵押贷款，因此在接近贷方之前，您需要按顺序获取您的财务和财务记录。首先要确保您有现金支付首期付款和抵押贷款申请费。根据Bankrate和HSH.com，您需要至少支付建筑物价值20％的首付款。此外，公寓抵押贷款申请费可能会达到数千美元。联系几家贷方，了解他们的费用。最后，在开始承保流程之前，请检查您的信用报告并更正所有问题。
选择并购买建筑物
在您获得融资后，开始寻找建筑物。选择具有租赁物业经验的房地产经纪人，因为他/她可以帮助您找到您能负担得起且有利可图的房产。在选择建筑物时要考虑的事项包括位置，是否已经有住在那里的租户，建筑物的状况以及维护建筑物的费用。回顾建筑的历史，特别是其系统的时代，如炉子或热水器。较旧的系统可能发生故障，维修和更换成本高昂。询问公用事业成本，因为这些代表了重要的持续费用。一旦您做出选择，您的房地产经纪人将帮助您对房产进行投标并完成交易。