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如果您以每年6％的利率借入20万美元，那么每年的利息为12,000美元。如果贷款持续30年，那么利息为360,000美元。但是，有一种更复杂但有利的方式来计算您为抵押贷款支付的利息金额。它考虑到这样一个事实，即每次您付款时，您的贷款金额都会减少，并且只会根据您仍需要还款的款项向您收取利息。
付款数量和利率
当您计算抵押贷款利息时，计算的第一个输入是抵押贷款的长度，或者 付款数量 你将贷款。例如，30年期抵押贷款通常需要每月支付一次30年，或360次付款。计算的下一个输入是利率。大多数贷方都将贷款利息作为年度百分比报价。当您每月付款时，您需要 将年利率转换为月利率 除以12.例如，如果年利率为6％，则每月利率为1％的一半，即0.005。
每月付款金额
虽然您的每月抵押贷款支付通常保持不变，但您每月支付的利息金额是不同的。这使您每月付款金额的计算有些复杂。要计算包含利息的每月付款，请使用公式 一个 = P{R(1 + R)^ñ / (1 + R)^ñ - 1}，在哪里 一个 是每月付款， P 是贷款金额， R 是月利率和 ñ 是付款的数量。对于30年期间6％利息的20万美元贷款， P 是200,000， R 是0.005，和 ñ 是360：
一个 = 200,000{0.005(1 + 0.005)^360 / (1 + 0.005)^360 - 1} = $1,199.10
每月本金和利息
对于典型的抵押贷款，您每月支付的利息金额随着每笔付款而下降，因为贷款人仅对未偿还的贷款本金收取利息。例如，您的第一笔贷款支付包括全部贷款的利息，或 0.005 时 $200,000，是的 $1,000。如果您的每月付款是 $1,199.10， 然后 $1,000 走向兴趣和 $199.10 对校长。这带来了贷款余额 $199,800.90，您下次付款时支付的利息金额。 30年的总利息是 $231,676.38.
摊销表和总利息
除了贷款利息之外，许多贷款人还收取通常被称为费用的费用 结算成本 抵押贷款。然而，贷款人的费用和利率各不相同，比较不同利率和不同成交费用的报价可能很复杂。为简化此过程，许多贷方将结算成本添加到贷款金额中，并为您提供贷款的年度百分比率，您可以使用该百分比来帮助选择最佳贷款。例如，BankRate.com估计示例贷款的收盘成本为4,800美元，结果是 年利率为6.223 百分。
可调利率抵押贷款
通过可调整利率抵押贷款，您的利率可能会经常变化。计算抵押贷款利息， 以恒定利率将每个贷款期间视为单独贷款，然后将每个期间的利息付款相加。例如，如果利率在5年内为4％，然后上升至5％，则根据5年期贷款计算利率为4％，然后根据25年期贷款计算5％的利息。第一个五年期末的未偿还本金余额。