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银行通常通过提供贷款购买房产来帮助个人成为房主。为了保护银行在房屋买家支付抵押贷款的情况下不会损失大笔资金，这些公司采用了一种称为减损的流程。银行使用此流程与房主合作创建可行的解决方案，通常会导致贷款修改或房屋销售。
抵押贷款和按揭付款
当一个人购买一块房产时，他通常会扣除抵押贷款，通常为30年，预计他每月都要付款。银行收取利息，房主可以在他的家中建立股权，因为他支付了欠款。最终他的抵押贷款得到了回报，银行或拥有贷款的投资者获得了巨额利润。
Deliquent房主
但是，在某些情况下，事情并不顺利。房主可能会遇到一些困难，例如失去工作，生病，离婚或家庭中的死亡导致他落后于他的抵押贷款。据说他已犯罪。他的拖欠时间越长，银行损失的越多。
李彭登
当房主在抵押贷款支付方面落后几个月时，银行就会通过向房主提起诉讼或诉讼来开始取消抵押品赎回权诉讼。这种情况发生在有司法止赎的州。在非司法国家，该过程涉及某种公告，说明房主的不付款和银行打算取消抵押品赎回权。
减损部门
在某些时候，房主直接或通过代表决定通过谈判房产当前价值和低于所欠金额的销售价格来放弃房产，或者找到保留房产的方法。然后将贷款转移到银行的损失缓解部门，经验丰富的谈判代表努力提出一个所有相关方都能接受的解决方案。
贷款锻炼
这样做的过程通常被称为贷款锻炼，可能涉及贷款修改或卖空。如上所述，当银行同意接受通常小于欠款但更符合财产的当前价值的支付金额时，发生卖空。贷款修改涉及根据利率或贷款期限调整贷款条款，以便为房主提供更实惠的付款。