你翻翻房子需要付多少税？

一些房地产投资者不是持有房地产出租或长期资本收益，而是购买房产，修理房屋，然后迅速卖掉以获取利润。这种被称为翻转的做法对投资者和税务人员来说都是一项有利可图的努力。在大多数情况下，美国国税局（Internal Revenue Service）会要求您在房屋翻转销售中获得大量利润。

系列鳍状肢按其全部所得税税率缴税。信用额：Purestock / Purestock / Getty Images

投资者不得免税

很少有人为他们出售房屋时的利润纳税。这是因为美国国税局允许纳税人保留第一笔250,000美元免税额，或者为已婚夫妇共同提交500,000美元。但是，豁免仅适用于您出售主要住所的情况。如果您出售您从未居住过的房产，或者在紧接销售之前的五年中至少有两年没有居住过，您必须在纳税申报表上申报收益。

增加收益意味着增加税收

您的收益是您在房产上花费的金额与您出售金额之间的差额。例如，假设您以150,000美元的价格购买房屋，并花费50,000美元购买新厨房，油漆和其他改进设施，以使房屋更具吸引力。如果您以230,000美元的价格出售房屋，您的应税收益为30,000美元。作为投资者，您需要对全部资本收益纳税。您可以扣除所有费用，如财产税，房地产佣金和其他费用，以减少您的收益。

双重税务责任

您支付的税额取决于您持有资产的时间。税务人员通过采用较低的长期资本收益率来奖励投资者，他们将投资房产保留一年以上。根据您的具体情况，这可以是0到15％之间的任何值。如果您在一年内买卖房屋，您的收益将按您的普通所得税税率征税。在出版时，该比率可能高达39.6％。

当翻转成为一个企业

美国国税局有权对连续翻转进行分类 - 在短时间内完成背靠背翻转或几次买卖交易 - 作为企业而非投资策略。如果发生这种情况，无论您持有房产多长时间，所有利润都被视为有效收入。收益按您的普通所得税税率征税，您也可能按现行税率缴纳工资和自雇税。确定从投资活动到商业活动的转折点没有严格的规则。美国国税局根据具体情况审视每一事项。