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租赁破损的公寓有时很难，特别是如果它是最近的。如果您有能力偿还欠房东的余额，请在开始寻找公寓之前进行。如果你不能，你仍然可以找到一个家，但它可能需要一些努力。
在有或没有罚款的情况下打破租约
租约是一种具有约束力的联系，但有时可以在不受惩罚的情况下打破。如果出租房产不适合居住，您已经病重，或者您被召入军队现役，州法律可能会允许您退出租赁协议而不受处罚。如果您因工作需要搬迁，或者您的房东没有阻止他的协议结束，您可能会有机会在没有受到处罚的情况下离开。如果您发现有人接管您的剩余租约或给予您将要离开的充分通知，房东可能会让您离开。
如果您因为想要搬家而违反租约，或者因未付款而被驱逐，则面临罚款的可能性会增加。
信用
公寓通常对潜在租户进行信用检查。如果您违反了租约，并不一定意味着它在您的信用报告中。 Experian表示，独立租赁业主很少向信用局报告破损租约，因为他们不符合报告要求。房东必须满足成员资格，安全和法律要求才能报告债务。此外，还有相关的报告费用。如果所有者不能直接向局报告债务，他可以将其转交给可以报告的收款机构。收款帐户仍会在您的信用报告中保留七年。您可以尝试与收款机构协商以偿还债务并将其从报告中删除。
判决
房东可以就租赁协议的未付余额向您提起民事诉讼。如果您有正当理由违反租约，法院可能会支持您。但是，如果所有者获胜并收到判决，它将根据公共记录信息继续您的信用报告。进行信用检查的公寓可以查看此信息，并且可能不愿意向欠他们以前房东的人租房。根据您所在的州，未付的判决可能会在您的信用报告中延续10年或更长时间。通过支付“支付搬迁协议”来偿还债务可以消除判决。
该怎么办
即使您的信用报告中出现了破损的租约，您也可以采取一些措施来获得公寓资格：
- 与管理公司就破损的租约和情况事先坦诚相待。解释发生了什么以及如何确保它不会再发生。如果破损的租约是一个自动交易破坏者，至少你会在浪费时间在应用程序上之前发现。
- 提出支付更大的押金。如果公寓大楼通常需要保证金，并且在租约签署后的第一个月，则要求支付第一个，最后一个和安全 - 或者更大的保证金。国家限制房东可以作为保证金收取的金额。
- 搜索私人或所有者管理的公寓，而不是管理公司手中的公寓。私人所有者可能比具有严格规则和资格要求的管理公司更具理解力和灵活性。
- 请一位值得信赖的朋友或家人共同签署公寓租约。拥有良好信用记录的人可以满足您获得批准的公寓需求。