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拥有出租物业具有一定的税收优惠。房东可以从他们收到的租金中扣除一年的费用，如租赁代理费，从而减少应税收入。他们还可以扣除在纳税申报表上超过一年的使用寿命的改进成本。美国国税局（Internal Revenue Service）允许业主在27。5年的恢复期内使住宅物业的改善贬值。纳税人应在新屋顶投入使用的当年申请扣除附表E的纳税申报表并提交4562表格。
决定新屋顶是否是资本改进
资本改善是任何主要的更换或改造，更好地出租房产或恢复其原有条件。相比之下，维修只是使财产处于运行状态，并且不会以任何方式改善它。资本改进符合折旧条件;维修是一次性可扣除的费用。修复泄漏的屋顶就是一个修复的例子。更换屋顶或其中很大一部分通常会改善资本。如有疑问，请询问税务会计师或美国国税局。
找出开始和结束日期
当您将新屋顶投入使用时，折扣即开始。如果物业租赁，您可以在安装屋顶时使用屋顶。如果物业未被占用，您在下次租赁出租物业时将屋顶投入使用。折旧在27.5年后结束，当时您已经完全收回了新屋顶的成本。如果您在该日期之前出售房产或停止将其用作出租房屋，则可能需要调整您的纳税申报表。
计算注销
一旦知道了开始日期，计算折旧就相当简单。首先收集您的收据并计算新屋顶的总成本。使用直线法折旧改进，这意味着您必须在屋顶的使用寿命期间每年扣除相同的金额。美国国税局指定的使用寿命为27。5年，因此，将屋顶的总成本除以27.5，以达到每年可以扣除的金额。
要求扣除
个人纳税人报告1040表E的租赁物业的收入和支出。扣除年度折旧扣除额并按比例计算第一个纳税年度屋顶的使用月数 - 这是您在第18行中输入的数字您还必须在首次投入使用屋顶的那一年提交表格4562。指导说明详细说明了如何填写纳税表。