目录:
购买和维护投资物业是一项昂贵的业务。房地产投资者，即房东，可以利用现有的许多税收减免来增加租赁房产的利润。业主可以扣除拥有单户或多户租赁的全部或部分费用。投资者应咨询税务专业人士，以确定每项税收减免的准确程度。
扣除抵押贷款利息
抵押贷款利息是租赁业主最大和最一致的税收减免之一。非业主自用住房的贷款利率往往高于主要住房的抵押贷款。由于您的每月还款额超过了抵押贷款头几年的利息，因此您的还款将在您偿还贷款时缩减。您还可以扣除用于改善或修复租赁房地产的第二抵押贷款的利息。
折旧租赁
您不能简单地在购买时注销出租物业的购买价格。相反，您可以扣除几年内购买投资房产的部分费用。您可以通过称为折旧的方法收回获得出租房屋的成本。折旧或由于磨损而在其使用寿命期间出现的租赁房屋价值的减少仅适用于结构本身，因为它所在的土地不会贬值。
修理您的租赁
当租赁需要修理时，租户会转向他们的房东。您可以扣除为恢复房屋状况而进行的普通，必要和合理维修的费用。但是，您替换而不是修复的组件通常不可扣除。更换或升级出租物业中的物品通常构成“改善”，这使得住宅更好，而不是简单地恢复它。
旅行费用
根据您在租赁的日常管理活动中的参与程度，您可能会花钱往返您的酒店。您可以扣除房东活动的旅行费用。您用于维修，加油和维护用于执行房东任务的车辆以及夜间旅行时的酒店，机票和膳食费用的金额可以扣除。如果您选择不扣除实际车辆费用并满足某些其他要求，则可以使用标准里程费率。截至2014年，业主可以扣除每英里56美分的费用。
专业服务付款
您可以为为您的出租物业提供服务的物业经理和独立承包商扣除工资。扣除适用于员工工资，劳动力成本以及房地产经纪人，律师和会计师等专业人员的佣金或费用。
因损失而扣除
如果您的投资财产遭到破坏或毁坏，您可以扣除损失。您还可以扣除保险费，例如房主或房东保险。您通常无法扣除财产损失的全部费用，但您可以根据损失的程度和保险金额扣除一部分。房主保险涵盖了出租房屋结构的火灾，盗窃，故意破坏和其他危险。房东承保范围还可以偿还个人财产的损失并提供某些责任保险。