目录:
你已准备好冒险购买自己的住宅，但从联排别墅到单户住宅再到公寓，选择似乎无穷无尽。什么适合你？花些时间考虑所有选择，因为最适合您的生活方式和优先级。
公寓和联排别墅有什么区别？
公寓与其他住宅共用隔离墙 - 它或多或少是您拥有而非租赁的公寓。联排别墅通常也与其他住宅相连，但您通常不会在您的上方或下方安装另一个单元。
当你购买联排别墅时，你也会购买它所在的小部分土地。您拥有并负责维护外部。公寓不是这样。
在这两种情况下，您每月向房主协会支付“会费”，这有助于维护和维修建筑物外部和公共区域的成本。这些费用每月可以从100美元到1000美元不等，具体取决于这个综合体的高端程度以及它可能提供的各种设施，例如社区游泳池。而且相对较少的警告会增加费用。
那就是说，如果你只是租一间联排别墅或公寓而不是买一套呢？那不是更便宜更容易吗？不必要。所有权实际上比在美国偏远地区租房更便宜。但是，一般来说，购买房屋将比租赁房屋花费更多，基于中位数成本增加约50％。
在阿肯色州的小石城，您可以每月支付不到500美元的抵押贷款，但是在那里租一个地方平均每月花费超过1,100美元。其他比购买更便宜的地方包括路易斯维尔，肯塔基州和南卡罗来纳州的格林维尔。俄克拉荷马州的塔尔萨和印第安纳州的加里也列入名单。
公寓所有权的成本
公寓通常是您最经济实惠的住房选择，但与其他任何东西一样，这取决于您购买的东西。在一个黄金地段的两间卧室将花费你超过一个城镇边缘的一间卧室。社区设施也很重要。
并且有时会有“隐藏”成本。一些公寓协会要求房主在其他业主未付款的几个月内支付额外的HOA费用。这可能看起来不公平，但是由于其他房主没有支付账单，因此观察公共区域也不会失修。
如果房产发生重大损失，可能会发生同样的情况，如房屋被吹走或游泳池掉入水坑。您可能不得不通过协会费用来筹集资金以解决问题。这有时被称为“特殊评估”，当共管公寓协会没有从所有者每月支付的所有常规费用中扣除足够的现金储备时，就会发生这种情况。
最后一个警告 - 一些抵押贷款机构用更高的利率标记公寓和联排别墅购买。虽然您仍然可以扣除2018年的税收抵押贷款利息，但您无法扣除这些HOA费用。
居者有其屋的成本
您可能会认为购买单户住宅会更便宜，因为您不必处理这些协会费用。但如果你在私人社区购买房屋，你可能会 仍然 必须支付HOA费用以维护街道和路缘，以及清除积雪和垃圾 - 此外，您还必须支付维护自己房屋的费用。
最重要的是，草坪仍然必须修剪，屋顶可能仍需要修理。 HomeAdvisor最近进行的一项研究显示，46％的房主在第一年花在维护和维修上的费用比他们想象的要多，57％的人经历了意想不到的事件，这些事件使他们自掏腰包。如果您拥有一个单户住宅，您必须自己支付额外的费用，而不会让社区的其他部分陷入困境。也就是说，您不必每个月都需要支付所有这些维修费用，并且HOA费用通常是每月到期。
什么时候决定
在公寓和独立式住宅之间进行选择可归结为您如何处理意外事故。如果你想要知道你几乎每个月花费相同的金额维持安全，公寓可能是采取的路线。
但是，当然，幸福不仅仅是美元和美分。如果你有点孤独，喜欢你的邻居不直接住在客厅墙的另一边，公寓可能不适合你。但那时有那些便利设施。如果您购买单户住宅，您真的可以负担自己的游泳池吗？
联排别墅通常涉及比公寓更多的动手保养方式，独立式住宅需要对所有人进行最实际的维护。如果你是一个真正喜欢推着剪草机的人，太阳在你头上摔倒，那么单户住宅可能是你最好的选择 - 特别是如果你想要一个孩子或你的狗可以玩的院子。如果你宁愿把你的空闲时间用于社交活动，那么联排别墅或公寓可能就是你要走的路。
它还取决于你是多么独立和任性。房主协会可能会决定您生活的很多方面，从您可以停车的地方，您可以使用社区设施的时间到您可以保留的宠物。如果您购买的是不属于开发项目的单户住宅，那么您的生活和决策就属于您自己。