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评估和标题搜索是两个完全独立的过程，尽管它们在您关闭新房屋或为当前房屋再融资之前都是必要的。该 评价 是对房屋市场价值的详细评估，通常需要 只有一天 或者。该 标题搜索 是搜索任何可能使交易复杂化的留置权或所有权要求，它可能需要任何地方 一天到几周.
家庭评估
当你申请抵押贷款时，你的 贷方将订购房屋评估 确定房子的当前市场价值。贷方希望避免给予您超过房屋真正价值的抵押贷款，因此评估师的工作是评估拟议的交易是否反映了房产的当前价值。
房屋评估和房屋检查是两回事。您可以聘请房屋检查员来查看房屋，并找出可能导致您重新考虑您的房产的任何问题。评估师不会寻找这类问题。相反，评估师评估房屋的位置，年龄，状况和特征，房产的任何改善因素，然后将拟议的抵押贷款与该地区可比房屋的售价进行比较。
评估师的检查可以尽可能少 15分钟，如果有许多因素要考虑，可能需要几个小时，包括房屋的大小和年龄。在评估师将房屋与类似房产进行比较后，评估报告通常只需几个小时即可完成。然而，根据All Area Appraisal Affiliates Network，复杂病例可能需要更长时间 - 数周甚至数月。
联邦住房管理局贷款的评估比传统贷款更复杂，因为评估师会检查任何健康或安全问题以及房屋价值。但是，它仍然应该采取 不到一个星期，根据FHA手册网站。退伍军人管理局的贷款评估需要10到20天，因为VA对所有VA资助的房屋都有广泛的要求。
标题搜索
标题审查员可以帮助您找到任何可能影响拟议交易的问题，然后才能成为您的主要问题。你不想在结束时发现房子有留置权，未付税款或其他声称是房产真正所有者的人。
您可以通过前往县记录办公室，当地法院和当地税务局自行进行产权搜索，并询问他们所有的财产记录。但是，标题搜索公司可以更好地找到所有相关信息。
标题审查员通常会根据您的需求和预算提供不同的套餐。 大多数标题搜索需要三个工作日 据AFX Research称，完成。标题研究链可能需要更长的时间，远程位置的标题搜索也需要更长的时间。如果您在截止日期前，审查员通常愿意加快搜索速度，但您可能需要支付额外费用。打电话给您的标题搜索公司，了解紧急订单的政策。