建筑贷款利息税是否可以减免？

美国国税局（Internal Revenue Service）有一套规则来管理您所居住的住宅物业的建筑权益扣除，以及一套不同的租赁物业建筑权益规则。虽然美国国税局一般不允许在施工期间扣除利息，但它确实允许您折旧与商业项目相关的建筑相关利息。只要您在建筑物完工后立即占用建筑物，它还允许您扣除住宅建筑的一些利息。

除了一个重要的例外，美国国税局不允许扣除住宅建筑利息。信用额度：Picturenet / Blend Images / Getty Images

商业建筑

美国国税局关于扣除商业建筑利息的规定有点棘手。如果您正在建造一个您打算出租的建筑物 - 例如公寓大楼 - 您通常会在开始施工之前获得融资，例如许可证，调查，土壤报告以及建筑和工程费用。美国国税局将您从建筑贷款中提取的资金产生的利息视为实际施工开始时的现金业务费用，该费用可在支付利息的纳税年度内完全扣除收入。一旦施工开始，它不可扣除。这包括施工前提取的金额和建设期间提取的金额的利息。一旦施工结束，所有进一步的利息支付可以作为当前的业务费用完全扣除。

租赁物业建设折旧规则

虽然您无法扣除在实际施工期间建设商业项目所支付的利息，但美国国税局确实允许您将抵押贷款利息添加到住宅租赁物业的成本基础上，并在允许的折旧期内折旧。对于1986年以后投入使用的物业（受修改后的加速成本回收系统或MACRS），通常为27。5年。在某些情况下（例如收购年份和销售年份），MACRS折旧的详细计算可能会变得复杂，因此您可能希望从注册会计师那里获得建议。

住宅建设的利息支付

美国国税局允许住宅业主扣除在入住期间支付的利息，但需要支付100万美元的抵押贷款限额。美国国税局要求您按比例分配超过100万美元抵押贷款的利息扣除额。例如，您只能扣除200万美元抵押贷款的一半利息。在所有情况下，您将此作为附表A的逐项扣除。除了一个例外，美国国税局不允许您扣除住宅建筑贷款的利息。但是，如果您搬入，当天施工完成并且房屋可以被占用，您可以扣除在建设贷款期的前两年支付的所有利息。

关于建造第二套房屋的兴趣

建造或购买第二套房屋的债务利息与您在主要住宅支付的利息相同。但是，扣除限额是累积的。如果您的主要住所有60万美元的抵押贷款，而您的第二套住房有500,000美元的抵押贷款，那么110万美元抵押贷款债务中只有100万美元的利息可以扣除。