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关闭由联邦住房管理局（FHA）或任何其他抵押贷款保险的抵押贷款需要通过审批程序。大多数抵押贷款公司告知他们的客户，从申请到结束，贷款流程可能需要30天或更长时间。这个过程可以更快地完成，但这假设当贷方审查抵押贷款时不会出现任何延迟或问题。此外，在关闭抵押贷款时必须遵守一些强制性等待时间。
保险业
一旦您与您的信贷员坐下来填写申请表，下一步就是向您的信贷员提供所有必需的文件。 FHA要求房主提供他们的收入和资产证明，如果你必须带钱关闭。然后，贷款人员将整个贷款包转发给贷方的承销部门。贷款人然后将贷款与他们正在处理的其他贷款一致，最终承销商审查所有文件。根据贷方的繁忙程度，这个过程可能需要一天或两天或长达几周。
第三方
部分贷款审批流程包括接收其他几个第三方的文档。有些文档，例如信用报告，几乎可以立即获得。但是，FHA要求对大多数贷款进行全面评估。这需要与FHA批准的评估师安排评估，让评估师访问房屋，然后等待评估师完成报告。根据评估师的忙碌程度，此过程也可能需要几天时间。此外，贷方必须从产权公司获得产权报告，通常需要一两天。一旦贷款人员收到这些文件，他们就必须转发给贷款人的承销部门进行审查。
延误
几个问题可能会延迟贷款的结束。如果贷款人的承销部门对贷款的任何部分有疑问，他们可能会延迟批准，直到他们找到问题的答案。留置权可能会出现在标题报告的信用报告中，该报告不属于您。贷款人必须先证明它不属于你，否则他们可以忽略它。此外，许多延迟只是基于每个人的忙碌程度。有时候贷款人很忙，他们在提交文件几周后就无法查看文件。理想情况下，他们可以在24到48小时内查看您的文件，但情况并非总是如此。
强制等待期
抵押贷款发起人在关闭抵押贷款时必须遵守一些强制性等待期。当您首次申请贷款时，抵押贷方在收到披露后至少七个工作日内无法关闭您的贷款。因此，在您签署申请和您有资格关闭之间可能需要9天。此外，如果您关闭FHA再融资贷款，您必须在贷款结束后等待三个工作日才能收到您的资金。例如，如果您在周一关闭，那么周二，周三和周四将是您的三个工作日，然后贷款将在周五提供资金。此外，如果您的贷款条款发生重大变化，您可能需要在贷款变更和贷款人允许关闭贷款之间再等三天。