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在购买房地产时，您购买的房屋始终是该贷款的抵押品。在购买另一个房屋时，大多数银行不允许您使用一个房屋作为抵押品。但是，有一些方法可以使用您在当前拥有的房屋中建立的股权，或者直接购买另一个房屋（取决于股权金额和第二套房的购买价格），或者利用另一个房屋的购买价格。家。但是，如果出于某种原因，您无法支付款项，那么在一个家中使用公平购买另一个房屋的缺点是可能会失去一个或两个房屋。
抵押品定义
抵押品是一种有价值的资产，您承诺作为接收贷款的条件。抵押品是贷款人的担保，如果您不按承诺偿还贷款，贷方可以出售资产并收回损失。贷款人需要抵押贷款等重大贷款，如房地产。在所有情况下，当借款人获得抵押贷款购买房屋时，房屋本身就是抵押品。这意味着如果借款人未能按时支付抵押贷款，贷方有权取消抵押房屋并将其转售给其他买方。
房屋净值贷款
房屋净值贷款是您已经拥有的房屋的第二抵押贷款。房屋价值和抵押贷款金额之间的差异是股权。房主可以借入他们在家中拥有的股权，只要他们是抵押贷款支付的最新资产并且有可靠的收入来源偿还贷款。如果借来的钱用于购买另一个房屋，它可以是一种利用一个房屋的资产购买另一个房屋的方式。但借入的资金不会被视为抵押品，因为你可能会失去第二套房而不会失去第一套住房的所有权。你只会失去第二套住房投资的第一套住房的资产。
直接购买
如果您在一个房屋中有足够的资产来直接购买第二套住房，那么贷款支付将与第一套房屋相关联。这与使用现有房屋作为购买另一套房屋的抵押品的情况差不多。但是，如果所有者未能支付房屋净值贷款，他将失去第一个取消抵押品赎回权的房屋，但仍然拥有第二套住房的100％所有权。
每月付款
如果您使用房屋作为抵押来获得股权贷款购买另一套住房，利率，税收和保险可以使购房成本高昂。你应该确保你赚取足够的收入来支付每月的贷款。您还应明确每月付款在贷款期限内是否保持不变，或者是否会根据波动的利率随时间变化。