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再融资抵押贷款是降低房屋贷款利率和支付金额的一种方式。对于大多数房主而言，再融资的愿望是尽可能少地支付现金。再融资不需要传统的首付款，但所需的金额取决于几个因素。
房屋净值考虑因素
确定房主是否必须将现金投入再融资的主要因素是业主在房屋中拥有的权益金额。权益是房屋当前价值与现有贷款余额之间的差额。在大多数情况下，贷方将要求房主在房屋中拥有至少5％的股权。为了避免支付抵押贷款保险以保护贷款人，需要房屋价值的20％的股权水平。
再融资成本
对于在家中拥有股权并想要再融资的房主，主要成本是获得新贷款的成交成本。美国联邦储备委员会的抵押贷款再融资消费者指南指出，再融资成本占贷款额的3％至6％是典型的。在20万美元的贷款中，这笔费用为6,000美元至12,000美元。在他家中拥有足够股权的房主可以选择将这些成本转入新贷款，从而减少自付费用。
简化再融资选项
自2003年至2006年房地产泡沫破灭后房屋价值下跌以来，贷款人和政府支持的抵押贷款计划正在提供简化的再融资计划，允许房主在没有或负房屋净值计划的情况下再融资。这种类型的再融资允许房主在没有房屋评估的情况下为当前贷款金额再融资。贷款金额不能增加，房主必须支付所有结算费用。
现金再融资
2010年2月，华盛顿邮报发表了一篇文章，讨论对现金再融资兴趣的增加。这个过程是房主为房屋贷款再融资并支付现金预付款以减少贷款额。现金再融资可以允许在房屋中拥有很少股权的房主获得低利率抵押并且显着节省她的房屋付款。现金再融资适用于了解房产价值已经下降但希望长期保持住房的房主。