法律与公平抵押的区别

法律和公平的抵押贷款以类似的方式运作，但一个是法律授予的，一个是公平的或公平的。两者之间的差异在取消抵押品赎回权中变得最为突出，或者当某种形式的争议在房产上爆发时。那些对任何类型的抵押有特定问题的人应该寻求法律或专业帮助。

在某些司法管辖区，公平抵押也被称为“绝对行为”。

一般抵押贷款

任何类型的抵押贷款的关系都非常相似。一方需要钱，为了提高它，他给第二方某种兴趣，他拥有的财产。然后第二方保留对房产的这种权益，直到第一方偿还债务为止。第二方实际上并不拥有对该财产的完全所有权，只有第一方履行其协议时才称为“担保权益”。

法定抵押贷款

合法抵押是根据法律创建的。每个司法管辖区都有自己的法定抵押法定要求。通常，提供房地产的一方被称为“抵押人”。提供资金的一方被称为“抵押权人”。在大多数州，只有在抵押人未能按照承诺支付的情况下，向抵押权人转让利息时，抵押权人才有权获得抵押权。然而，一些州的法律认为抵押是实际的所有权转让，抵押权人是房产的合法所有者，直到抵押人偿还债务。

公平抵押贷款

公平抵押是指不符合管辖区法定抵押要求的关系。当一项安排看起来像抵押贷款并闻起来像抵押贷款时，一些司法管辖区的法院（称为股权法院）即使不是合法抵押，也会将该安排确认为抵押。在这种情况下，法院通常会寻找抵押贷款的基本要素：从一方到另一方的债务，其金额远低于土地的价值，以及某种承诺在付款时归还土地。如果法院认定这些要素，则该安排将被视为法律规定的抵押。

治疗方法的差异

一般而言，当两种类型的抵押存在于同一块财产上时，合法抵押和公平抵押之间的差异才变得至关重要。在这种情况下，如果抵押贷款违约并且取消抵押品赎回权程序开始，合法抵押权人将在公平抵押权人之前拥有该物业的第一权利。公平抵押贷款也不会优先于购买房产的无辜（意思是，不知道公平抵押）买方。