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如果您知道没有可能的方法可以跟上抵押贷款，您可能会想要收拾行李箱，打电话给搬家车，然后离家出走。但是，这不会终止您对该物业的所有财务责任。事实上，你的贷款人可能不会费心取消抵押品赎回权，你可能最终得到一个 僵尸回家 在你的手上，以及一系列持续的财务责任和更多的债务。
止赎程序
止赎不是一个快速的过程。虽然根据州法律可能会有所不同，但即使您放弃了财产，您的贷方也必须先采取某些措施。如果您停止支付抵押贷款，一个或两个月可能会通过，而您的贷款人会联系您，以了解何时可以预期付款。接下来，您将收到一份正式通知，告知您违约。在贷款人开始取消抵押品赎回权程序之前，通知通常会给你另外一个月的时间来支付 - 如果你住在一起，这通常需要更长的时间 司法取消抵押权 贷款人必须通过法院系统取得您的财产的州。
在某些州，您可以利用a 赎回期 在您的财产被取消抵押品赎回权之后，有时长达一年。您可以尝试在此期间出售房产，再融资或以其他方式找到偿还抵押贷款的方法。在大多数州，在这个赎回期到期并取消抵押品赎回权完成之前，您没有法律义务离开该处所。
你还有财务责任
在取消抵押品赎回权程序完成之前，财产的所有权仍保留在您的名下。这意味着您仍负责财产税和房主协会费用。您可能也想跟上保险费，因为如果有人应该受到伤害， 即使你不再住在那里，你也要承担法律责任。如果您不维护房屋，例如清除人行道上的冰并切断悬垂的树枝，则受伤的可能性会更大。
其他问题
放弃你的房子意味着你也有被破坏的风险或擅自占地者闯入并撕裂这个地方，特别是如果你不留在附近以留意财产。如果房子由于疏忽而失去重要价值，你可能会忘记任何希望它最终会卖得足以支付你所欠的抵押贷款余额。 你可以因这种不足之处而被起诉 在许多州 - 您抵押贷款和最终销售价格之间的差额。如果你坚持并维持它，该财产可能会获得更多的钱，所以任何缺乏平衡将更少。
延长等待
您上次抵押付款和完成取消抵押品赎回权之间的时间段可能更长 如果您的贷款人没有立即启动止赎程序。抵押贷款人只能同时处理如此多的取消抵押品赎回权的成本，并且在他们归还您的财产后，他们将负责这些持续的费用，直到房产被出售。如果财产失修，因为你已经失去了它，这减少了贷款人生锈占有的可能性，因为有一个问题是，出售它甚至是否值得投资取消抵押品赎回权的成本。该物业随后成为一个被所有人抛弃的僵尸房子 - 你仍将负责持续的成本。
放弃方法
如果您认为必须放弃您的财产，请经常与贷方联系以获取取消抵押品赎回权流程的最新信息，以便您知道何时不再对与该财产相关的费用承担法律责任。另一个选择是提供给房产以契约代替取消抵押品赎回权，使贷款人免除止赎程序的成本和麻烦，并尽快让房子远离你的名字。否则，您可能希望保持到最后一刻，基本上 生活免租金 没有抵押贷款支付和保护财产，直到它正式转回贷方。