如何在家中出租房间

接纳室友或寄宿生是赚钱和降低住房成本的一种方式。将某人带入您的家中也存在风险。彻底筛选租户并以书面形式提出租赁协议。你的寄宿生是一个房客，所以研究州和当地的房东 - 房客法律。如果他没有支付租金或造成问题，你可能无法在没有开始法律驱逐的情况下让他离开。

在让他们搬进来之前了解潜在的寄宿生。信用卡：Clicknique / iStock / Getty Images

确定您的条款

在开始搜索之前确定您想要收取多少租金。考虑您的租金或抵押贷款，公用事业和服务（如互联网，有线电视和景观美化）的成本。您还应该在线查看当地的“房间出租”广告，了解其他房主向其寄宿生收取的费用。决定是否要单独向租户收取公用事业费用，或者是否要收取一笔全包租金。其他需要考虑的事项包括租户可以进入您家中的厨房和其他房间，家庭安静的时间以及您是否会提供存储空间或停车位。

开始搜索

询问家人和朋友是否需要居住的地方，或者他们是否认识某人。另一种选择是在线投放广告，在当地报纸上刊登广告，或在附近张贴传单。如果您做广告，请提供有关您可用房间，邻居和任何交易破坏者的基本信息，例如吸烟。请勿在您的广告中提供个人信息。使用电子邮件地址接收回复，绝不会遇到您家中不认识的人。安排在公共场所与申请人会面以开始筛选过程。

开始筛选过程

如果申请人看起来很有希望，请求允许开始筛选过程。考虑使用在线犯罪背景调查公司的服务。您还应该通过致电雇主并要求查看工资单来核实寄宿生的工作和收入。询问前房东和室友的推荐信。

创建租赁协议

以书面形式作出安排可在发生个人或法律冲突时提供保护。租赁协议应包括财务细节，包括您收取的租金金额，租金到期时间以及是否收取延迟付款的费用。协议还应包括有关噪音，家务和过夜客人的“房屋规则”。一些法律援助服务在线提供免费样品租赁和室友协议。

了解出租房间的税务影响

出租房间会对房主产生税收影响。根据Nolo.com，租金收入是应纳税的，因此您必须按年度报表进行报告。但是，您可以扣除维护该房间的费用，例如公用事业和保险。如果您购买房间的物品，如床或书桌，这些费用也可以免税。如果您对税务问题有任何疑问，请咨询会计师或税务律师。