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美国住房和城市发展部为可能无法获得传统抵押贷款资格的房主提供优惠付款条件的贷款。联邦住房管理局为这些贷款提供保险，以鼓励贷款人承担这些借款人可能承担的额外风险。如果借款人违约，FHA将赔偿贷方的损失。由于FHA的财务风险，您必须满足某些要求才有资格获得HUD贷款。
信用要求
您的信用报告通常必须显示至少580分，并且在过去两年中不超过两个30天的延迟付款才能获得HUD贷款。但是，在某些情况下，如果您从未建立过信用评分，则可以获得资格。
如果您最近经历了重大生活变更，例如失去工作，搬到新地点或遭受严重伤害，您可能能够证明一些小额信贷问题的合理性。这表明您有错误付款和邮寄的正当理由未来违约的风险较小。
工作经历和收入要求
您必须连续工作至少两年才能获得HUD贷款。允许更改工作，但如果您与同一雇主住在一起，您获得批准的机会会更好。 您的收入应保持不变或增加 在这两年的就业期间。您的每月贷款相关费用不应超过总收入的29％。
在计算您的收入与负债比率时，包括抵押贷款保险，房产税和房主保险支付的所有费用。例如，如果您的抵押贷款支付每月500美元，财产税扣除的金额为每月100美元，保险费为每月75美元，您每月的贷款相关费用总额将为675美元。
现有债务和留置权
收款机构的所有未结账户和针对您的法院判决必须在您关闭贷款之前得到解决。只要在贷款截止日期完全还清，您就可以获得开放收款账户的批准。 您必须全额支付任何州税收留置权。联邦税收留存额可以通过支付计划支付，只要您仍然可以通过增加纳税来满足FHA的收入与负债比率。如果您申请破产，自您出院以来必须至少过去两年。取消抵押品赎回权后，您必须等待三年，并避免任何未来的30天延迟付款。
最低财产标准
酒店本身也受某些最低要求的限制。联邦住房管理局希望确保其作为贷款抵押品获得的房屋 结构合理 如果贷款人在违约后被迫出售，则将保留其价值。持牌评估师必须检查房屋并证明房屋安全且适合居住。主要关注的领域是电线，暖气和空调，屋顶，热水器，结构和电器。
贷款限额
由于房屋价格的区域差异，最大贷款额因县和房产类型而异。例如，旧金山单户住宅的最高贷款额为625,500美元，而弗雷斯诺县的单户住宅最高贷款额为281,750美元。多户住房可以通过更大的贷款来担保。例如，旧金山的四个套房可以通过高达1,202,925美元的贷款获得担保。
如何申请HUD贷款
FHA贷款的申请流程类似于传统抵押贷款。您将被要求提供您的工作经历，收入证明和资产清单。您还必须同意进行信用检查。如果您希望在线申请，可以直接从FHA的网站上申请。您还可以请求预先批准，以便让购房流程更轻松。许多卖家会对待类似于现金购买的预先批准，并为您提供优惠条款以快速完成销售。