如何接管父母的抵押贷款

接管父母抵押的过程被称为 假设 。当您承担抵押贷款时，利率和其他条款保持不变。您将接管付款并将所有权转让给您。您承担抵押贷款的能力取决于几个因素，例如贷款类型，贷款的起源日期，您的信用记录以及您的父母是否还活着。

销售到期条款

如果你想假设你父母的抵押贷款，你需要查看贷款文件，以确定是否有可能。寻找到期销售条款，该条款规定，如果在未经贷方同意的情况下出售或转让财产，贷方可要求全额支付任何未结余额。该条款可防止大部分贷款被假设。

可销售抵押贷款

传统贷款通常是不可假设的。只能承担联邦住房管理局和美国退伍军人事务部贷款支持的贷款。即便如此，在合法接管贷款之前，您仍需要贷方批准。如果您的信用不良或收入不足，可能会拒绝您的请求。

继承家庭的例外情况

该 加恩·圣。日耳曼法案 1982年规定了即使抵押包含该条款而无法执行到期销售条款的情况。根据该法案，如果亲属继承了家庭并打算住在其中， 更改标题时无法触发到期销售条款。如果您继承了父母的住所，您可以将抵押贷款保留在您父母的名下而不做任何更改，或者您可以承担抵押贷款。您需要通知贷方死亡，并可能需要提供死亡证明的副本。

假设过程

1989年12月之前为FHA贷款发起的抵押贷款 - 或1988年3月的VA贷款 - 是 完全可以假设，这意味着您不必满足任何要求。您的父母只需要通​​知贷方您想要开始假设过程。在某些情况下，它就像提交签名表单一样简单。对于最近的贷款，你需要证明你是有信誉的。

贷款人通常会有一个假设包供您完成，其申请类似于您为再融资所填写的申请。您需要提交工资单和W-2表格，银行对账单和身份证明。您还必须同意进行信用检查。费用可能适用，但通常低于典型的成交费用。例如，截至2015年，美国银行抵押贷款假设的费用在562美元至1,062美元之间。