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蜂窝通信公司可以购买永久性土地地役权以放置蜂窝中继器无线电塔。由于永久地役权为公司提供永久产权，国内税务局将永久地役权的销售视为不动产的销售。对于土地所有者来说，这种待遇具有显着的税收优惠。
作为销售的地役权
当您出售将购买者的财产权限制在固定期限内的地役权时，IRS将交易视为租赁协议。您收到的租赁付款须缴纳较高的普通所得税税率。但是，当您出售永久地役权时，购买者在土地上的权利的永久性要求将税收待遇视为房产销售而非租赁。由于房地产销售受资本收益规则的约束，出售永久地役权可以为您节省大量的所得税，因为长期资本收益的税率较低。
分配财产基础
与出售任何资本资产的情况一样，您必须首先确定您在地役权出售的土地上的税基。但是，您不能使用整个财产的税基;相反，你必须只分配受永久地役权影响的那部分土地。例如，假设您获得10英亩的土地，基础成本为100万美元。如果这些土地中只有一个受到地役权的影响，那么您将占总税收的10％（100,000美元）分配给一英亩，因为它占10英亩土地的10％。
计算应税收益
一旦您分配了税基，就可以计算您的资本收益，作为您获得的永久地役权减去税基的价格。例如，如果移动公司为您提供500万美元的永久地役权，您将报告490万美元的资本收益。如果您在出售地役权时拥有该物业超过一年，您可以将490万美元作为附表D的长期资本收益报告，并利用较低的税率。但是，如果您拥有土地一年或更短时间，您必须将交易报告为短期资本收益，这需要缴纳普通所得税税率。
1031交换延期
出售永久地役权使您有机会通过进行类似的交换交易来推迟由此产生的应税收益。类似交换规则的基本要求是您将地役权的销售收益再投资于类似的财产。但是，您必须在出售永久地役权后的45天内确定类似物业。此外，购买您喜欢的物业必须在出售地役权或下一个纳税申报表的截止日期后180天内完成，以较早者为准。如果您选择购买同类房产，您在新房产中的基础与您在房地产中的基础相同。因此，在您销售类似物业之前，您不会确认应课税收益。