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当潜在的租房者申请公寓时，由房东确认申请人是否符合基本要求。房东必须通过确保潜在租户能够轻松满足每月租金义务来保护其经济利益。房东执行的最重要的检查之一是就业验证。
意义
与贷方一样，公寓大楼的房东或管理办公室必须核实申请人的就业情况。首先，房东必须验证列为雇主的公司确实存在。其次，拟议租户在申请表上列出的收入金额必须与其雇主所存档的信息相符。
就业核查
房东通常使用三种方法中的一种来验证就业。一种方法是要求雇主核实申请人的月薪或年薪，以及有关其工作经历的基本信息摘要。另一种验证方法是要求查看申请人最近的工资单。作为第三种选择，房东可以简单地致电雇主的人力资源部门来核实有关申请人的信息。房东还可以检查州的商业记录，以确保雇主经营一家稳定的，有执照的和注册的公司。
其他收入来源
在某些情况下，公寓业主会考虑其他形式的收入，以确定拟议的租户是否符合该空间的资格。例如，在申请校外公寓时，学生可能不得不依靠学生帮助或父母的帮助。在这种情况下，房东评估资金来源以核实金额并确定它是否是足够稳定的收入来源。如果另一个人计划支持租房者，房东通常要求该人成为一名陪审员。
其他支票
除了就业验证外，房东还会执行其他筛选步骤。一个重要的步骤是检查拟议租户的信用报告中的负面条目，例如过去丧失抵押品赎回权或一系列信用账户冲销。另一个步骤是驱逐检查以确定以前的房东是否与申请人有问题 - 特别是如果是由于未支付租金。