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向家庭成员出售房屋似乎是一种理想的解决方案。该物业归于您认识的人，您无需找到买家，您也可以以低廉的价格为亲人提供物业，而这些物业可能是他们可以买得起的。然而，向家庭成员出售会以多种方式增加销售的复杂性。您必须披露您彼此了解的情况，并且根据价格的低廉程度，美国国税局可能会对销售产生的税负有所说明。
交易挑战
向家庭成员出售房屋符合资格 非公平交易 ，一种说法，买方和卖方之间存在预先存在的关系。 这引起了政府机构和贷方的额外审查 因为可能存在欺诈行为。例如，试图以低于房屋价值的价格完成对家庭成员的卖空交易，然后让该家庭成员允许您以较低的成本留在家中会引发危险信号。因此，您必须签署一份公开宣誓书，作为任何卖空的一部分，有效地取消了将水下财产以低于贷款金额出售给家庭的选择权。即使是在评估价值或接近评估价值的传统销售中，您的贷方也可以对抵押贷款申请进行额外审查，以确认交易是出于各方的自身利益而不是受到胁迫。
物业定价
您可能希望以较低的价格出售该物业，无论是因为它是为了所爱的人还是因为买家无法以任何其他方式购买。然而， 美国国税局对销售价格特别感兴趣，因为它会影响税收欠款。如果您将其设置为远低于市场价值，美国国税局可能会将其视为礼品，并期望您对差额支付赠与税。您也不能从税收中扣除向朋友或亲戚出售的损失。此外，如果家庭成员转身出售太快，她将受到资本利得税的打击。为了避免后者，美国国税局坚持认为新主人必须在出售之前的五年中至少有两年使用房屋作为其主要居住地。
获得抵押贷款
买方需要在抵押申请过程中申报非公平交易，并在申请FHA贷款时填写“利益证明”表格。您还可以将交易安排为由业主资助的私人销售，其中您的家庭成员向您而不是抵押公司提供商定的金额。
仅仅因为你卖给你认识的人并不意味着你不需要专业的帮助。产权公司可以帮助您记录没有任何留置权，房地产律师可以确保契约转移和其他必要的文书工作得到适当填写并记录在必要的权限。律师还可以帮助确保任何贷款安排不符合抵押欺诈的条件。
卖给你的孩子
如果您希望将遗产作为遗产的一部分传给您的孩子，您可以将其作为礼物 - 但您必须支付赠与税或使用部分赠与税或遗产税免税。如果您出售该物业，其运作方式与向任何家庭成员出售的物品相同 - 对您的孩子出售没有特殊待遇。
潜在的下行
将您的房屋卖给亲戚有其积极的意义，特别是如果这是您想要留在家中的房产，或者是家庭成员可能没有的机会。但是，也存在潜在的负面影响。出售可能会引起其他没有机会的家庭成员的嫉妒。此外，如果以后房子出现问题，例如看不见的基础损坏或白蚁问题，买卖双方之间的怨恨会使家庭关系紧张。