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纳税人是移动房屋的合法所有者，负责支付房屋销售收益的所有税务责任。美国国税局无权对没有所有权权益的纳税人强加责任。但是，如果您出售的房产存在IRS税收留置权，则留置权如果在了解留置权的情况下购买，则可以继续对买方有效。
资本资产
“国内税收法”将您购买的所有财产分类为投资或个人用作资本资产。这种待遇延伸到购买移动房屋，无论您是将其用作主要住宅，投资还是娱乐用途。涉及出售资本资产的所有交易均受资本收益和损失规则的约束。这些规则对收益征收额外税;但是，税率明显低于美国国税局对普通收入征收的税率，例如您在工作中获得的工资。资本损失的有用性有限，因为它们可以减少任何数量的资本收益，超额免税额可以从普通收入每年高达3,000美元。
移动房屋基础
计算出售移动房屋的收益或损失金额的关键组成部分是其税基。税基表示您购买房屋和进行永久性改善所产生的所有费用。如果为移动房屋增加价值或延长其使用寿命，永久性改善将增加税基。例如，翻新移动房屋的整个内部是家庭装修，而更换破损的窗户则不是。
计算增益
您通过从销售总收入中减去其税基来计算出售移动房屋的收益金额。总收益包括您出售的价格加上您在交易中收到的任何其他财产或服务。此外，如果您对与移动房屋有关的未偿债务负责，您必须在收益中包括买方承担责任的任何金额的债务。
获得排除
如果满足某些要求，“国内税收法”允许房主从资本利得税中扣除最多250,000美元的收益。要获得资格，移动房屋必须是您的主要住所，并且您必须在销售前的五年期间内拥有并居住在家中共两年。只有在前两年内您不排除其他房屋销售的收益时，才能进行排除。如果您的唯一住所是移动房屋，则它将成为您的主要住所。但是，如果您拥有两套住房并且可以满足两个住宅的两年要求，那么在得出它是您的主要住所之前，您必须考虑其他因素。与识别主要房屋相关的因素是您收到邮件的地址，房屋与工作场所的距离以及房屋与您通常使用的银行的距离。