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如果您没有以现金全价购买土地的奢侈品，通过贷款机构获得土地贷款是您可以选择的一种选择。但是，土地贷款可能要求首付高达50％。要在没有减少任何资金的情况下取出土地贷款，参与提供100％融资的贷款计划，或与您的卖方或贷方协商取代或取消预付定金的条款。
用贷款购买土地
所谓的 不合格贷款 不符合基于Fannie Mae的资金准则， 土地贷款比现有房屋贷款更难找到。土地贷款需要更高的首期付款，因为与房屋贷款相比，其违约风险相对较高。土地类型也影响到首付水平。因为 完成了很多 代表风险低于 闲置地 ，前者的最低首付款可能是10％，而未开发的土地则需要至少30％。
作为住宅地段和土地市场Lot网络注意到， 贷款与价值 度量标准可帮助贷方确定合适的首付款。贷款价值是贷款金额除以房产的价值。通常对于土地贷款，贷款价值在60％到80％之间，转化为20％到40％之间的首付。
寻找土地贷款贷款人，更不用说没有首付款的土地贷款，可能具有挑战性。但是，如果您遵守这些专业贷款计划的指导原则，您可以在没有预付定金的情况下为土地购买提供资金。
美国农业部贷款
在美国政府的保证下，美国农业部贷款为符合条件的土地购买者提供了购买零钱土地的机会。
优点：
- 100％融资
- 美国农业部的支持，从而消除风险，并允许银行提供更低的利率
- 与FHA贷款相比，抵押贷款保险费减少
要求：
- 该物业必须位于美国农业部认为是农村的地方
- 家庭收入限制在中位数收入的115％
- 一笔贷款期限：30年期固定利率贷款
- 足够的资产来支付结算成本，但不能提供20％的首付款
- 信用评分和债务比率必须满足最低要求
虽然你不会放钱， 你将不得不支付抵押贷款保险，这是房子的价格.
有了这种贷款， 土地价值不得超过物业总价值的30％.
VA贷款
非首付土地购买的另一种选择是VA贷款，这是由美国退伍军人事务部保证的私人贷款。此贷款仅适用于合格的退伍军人和符合条件的幸存配偶以及现役服务人员。
VA贷款为退伍军人提供额外的优势，即没有抵押保险费，能够在没有罚款的情况下预付款，以及在违约情况下提供VA援助。但是，在购买土地的情况下， 只有与建筑承诺挂钩的土地 可以通过这笔贷款支付。 VA要求借款人同时申请建设贷款和土地购买贷款.