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影响房屋可居住性并降低租赁房产价值或实用性的危害可能有资格获得一种减租流程，即减租。租金减免不同于租金扣缴或“租金罢工”，这意味着必须跳过所有租金，直到满足有效的维修请求。在采取此行动之前，请研究您的当地和州租金减免法律或咨询律师，因为它可能要求您提起诉讼，如果执行不当可能导致驱逐。
基本租户权利
住宅租赁协议具有一定的基本权利，可以保护租户免受不良财产维护和不健康或不安全的生活条件的影响。财产享有的基本权利，适宜居住的财产，一定数量的隐私，修复房屋的能力以及当房东不会修理房租时从房租中扣除费用都是这种保护的例子。根据租金减少的条件减少或减少欠款的能力也是一项基本权利，可能会或可能不会明确写入租赁协议。它也可能无法在每个州强制执行。此外，许多司法管辖区不允许房东否认或使租户放弃这些基本权利。
租金减免期
租户减租期间，租户只支付一部分租金，取决于减租的原因和官方法院判决。减少可能持续数天或数周，具体取决于使房产达到可居住标准所需的时间范围。在此期间，房东失去的租金可以通过房东的保险公司收回。租户在租金减免期间储蓄的钱可以用于临时住房费用，例如酒店房间或短期租赁。
赔偿损失
减排期间的减租金额可以通过两种方式计算。房东可以减少一定比例的欠租金。例如，如果由于管道故障导致四分之一的租金无法使用或无法居住，则租户可能会在减排期间减少25％的租金。计算减租租金的另一种方法是找出由于其缺陷条件而导致租金减少的价值并相应地减少租金。例如，如果出租房屋的公平市场租金为1,000美元，但其减少的条件使其每月仅价值500美元，则租户租金为一半。
在法庭上处理它
减租通常要求您在法庭上提起诉讼。根据您要求减薪的金额，您可以在小额索赔法庭或上级法院提出申请。您还可以申请追溯租金减免 - 退还已经支付的租金已经不合标准的租金。在某些具有特定租金减免条例的司法管辖区，租户必须遵守议定书才能将其告上法庭。例如，当房东未能解决问题时，租户可以要求市政官员进行检查。如果房东不遵守城市修缮房屋的要求，房客可以在健康和公共安全委员会面前要求进行减租听证会，由此决定结果。