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如果您遇到经济困难并且发现自己无法支付抵押贷款，您可能面临取消抵押品赎回权。警长的出售是取消抵押品赎回权流程的最后一步，即您被驱逐出境，您的房屋将在公开拍卖中出售。治安官的出售可以停止;但是，你需要做一些工作。您需要聘请律师并与合适的人员进行适当的沟通，以制止针对您的法律诉讼。
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立即联系您的贷方。根据您的案件流程处于哪个阶段，很有可能与您的贷方或其律师讨论解决您情况的其他方法。如果您在整个过程中一直与银行沟通，这可能是一种可能性。如果你忽略了信件，电话和其他交流尝试，他们可能不愿意谈判。联系律师帮助您。
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以现金支付退款。您可能缺乏支付退款的资金，但您的贷款人可能愿意减少拖欠欠款以换取即时现金要约，并将差额退回到您的贷款中。要求您的贷方向您提供一份报告，说明您的欠款总额，包括利息，罚款和法律费用。如果你有资金，可以给他们报价。如果无法做到这一点，您需要重新协商合适的协议。
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尝试重新谈判。在与您的律师会面后，构建付款安排以满足您的欠款。让您的律师代表您与贷方联系并向您提出建议。如果他们接受，请获得书面协议并开始支付您的退款。在此期间，治安官的出售将被推迟，但如果您违约，可能会重新开始。如果您的贷款人利用不利的交易贿赂或反击，您必须寻求其他替代方案。
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重组您的贷款。银行最终不赞成从事房地产止赎业务。他们在融资方面获得了更大的利润。让您的律师与您的贷方协商，将您当前的贷款重组为更实惠的条款。在今天的经济中，这很常见，因为数百万人无法按照原来的结构支付房屋贷款。不要挑剔。阻止您的房屋被拍卖是您的目标，而不是节省大笔开支。如果银行将为您提供交易，止赎程序将终止。如果没有，您必须通过可能的渠道。这也是联系HUD止赎避孕顾问或住房和城市发展部的好时机（见下面的参考资料）。
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与另一家银行再融资。最有可能的是，您现在已经取消了您的信用报告。一般来说，取消抵押品赎回权是任何人都可以对付他们的最严重打击之一。然而，由于银行需要收入，许多人愿意为经历困难的借款人再融资房屋贷款。在您寻求新的融资之前，让您的律师联系您的贷方，并在您寻找新银行时请求暂时停止止赎程序。联系抵押贷款经纪人，可以访问各种贷款机构的许多计划。向您的信贷员提供有关您当前丧失抵押品赎回权的详细解释信。让您的律师为您写信以增加可信度。
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利用卖空。根据您的治安官的销售日期即将到来的速度，您可以通过卖空来阻止它的购买。让你的律师请求允许以低于你欠抵押贷款的方式出售你的房子只是为了从银行账簿中获得坏账。如果他们同意，请招募您认识的人来购买并将其租回给您。您可以稍后从新所有者处再次购买。
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转向您的家人和朋友寻求帮助。如果您没有选择并且使用传统方法无法阻止治安官的销售，请致电您的家人，朋友和教会团体。根据您在退款和抵押贷款方面的欠款，您的朋友和家人可能愿意帮助您通过私人贷款或礼品来拯救您的房屋。