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寻求融资购买房屋的大多数借款人都可以获得传统抵押贷款。这些贷款的标准由联邦国民抵押贷款协会（Fannie Mae）和联邦住房抵押贷款公司（Federal Home Loan Mortgage Corporation）的房利美（Fannie Mae）设定。抵押贷款发起人通常会向Fannie或Freddie出售传统贷款，因此发起人必须遵守他们的标准。所谓的符合标准的传统抵押贷款有抵押贷款金额，信用评分，首期付款和债务覆盖率的指导方针。
贷款与价值比率
经批准的评估师会估算房产价值。贷方使用这些信息来确定他们允许申请人借多少钱。如果包括主要抵押贷款保险单，贷款不得超过此值的95％。如果借款人违约，主要抵押贷款保险将偿还抵押贷款发起人的部分财产价值。不包括抵押贷款保险的贷款不得超过房产价值的80％。
信用评分
传统贷款要求借款人拥有 平均FICO得分为620至680。 FICO信用评分是衡量借款人基于过去借款和还款历史的信誉度的指标。贷款人在评估贷款申请时将获得借款人的信用记录和信用评分。信用评分较高的借款人可以获得更好的贷款利率，并且可以在可接受范围的较高端允许贷款与价值比率。
债务覆盖率
前端比率衡量拟议的住房支付 - 包括抵押贷款，保险和税收 - 占借款人每月总收入的百分比。这个比例不能超过33％。
后端比率衡量的是长期债务的每月支付额，即借款人每月总收入的百分比。长期债务将包括前端比率的拟议住房费用以及其他债务来源，如学生贷款，汽车贷款，信用卡，赡养费和子女抚养费。后端比率不应超过45％。
贷款限额
联邦住房金融协会设定了传统抵押贷款的贷款限额。自2006年以来，美国大部分地区的贷款限额为417,000美元。然而，这个限制确实随住房成本而变化，在阿拉斯加和夏威夷这样的地方高达938,250美元。
不合格的常规贷款
不打算向房利美（Fannie Mae）或房地美（Freddie Mac）出售抵押贷款的贷款人可能对抵押贷款要求更为宽松，他们可能会提供不合格的传统贷款。例如，他们可能会批准一个借款人，其信用评分不符合符合常规贷款的标准。所有传统贷款的申请程序都是相同的。