如何背景检查租户

大多数房东都有关于以前租户未能支付租金，损坏房产或在没有支付电费的情况下消失的恐怖故事。通过在提供租约之前进行彻底的背景调查，房东可以将租户的问题保持在最低限度。术语“背景检查”可以指犯罪记录检查，驱逐筛选，租赁历史检查，信用检查或上述的某种组合。信用检查通常是一个很好的起点，根据情况需要提供更多选择。

信用检查

要检查潜在租户的信用， 你需要获得他的许可。 申请人是否签署了三个主要信用报告局，Equifax，TransUnion和Experian之一的样板表格。从其中一家代理机构提取报告的费用通常为30至50美元，但是 大多数州允许您向租户收取报告费用。只需将表格发送给您选择的代理商，您几乎可以立即收到报告。

信用报告包含大量有价值的信息，包括申请人信用卡和贷款的地位，以及他们是否曾被驱逐过。它还将显示申请人是否已被定罪。

更广泛的检查

在未经申请人许可的情况下查找犯罪记录通常是合法的，但与信用检查一样，最好在进行研究之前获得申请人的许可。您可以聘请其他公司为您执行此角色，或自己承担。

外包流程

有几家公司为试图筛选租户的房东提供全面的背景调查服务。这些服务允许您精确选择要查找的信息，但某些信息仅在某些状态下可用。 StarPoint是规模较大的公司之一，仅提供1​​0美元的驱逐扫描。 ScreeningWorks是另一家主要供应商，提供全面的套餐，售价约30美元。使用专业服务的好处是 它们通常比您自己可以轻松积累的信息更彻底。

DIY背景检查

如果你想省钱， 您可以对潜在的租户进行非常彻底的背景调查 只使用互联网连接，电话和一些空闲时间。首先向申请人询问他以前的地址，并联系业主询问是否有任何未偿还的债务或其他问题。您还可以查看县和州法院记录，看看租户是否曾参与过诉讼或刑事起诉。通常，您可以查看申请人是否曾在该州被捕。

最后， 向租户询问个人参考清单 并与他们联系。不愿意列出几个朋友或前老板的申请人可能有隐藏的东西。