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正确使用商业财产扣除可以在税收时节省大笔资金。业务属性的一个主要扣除是折旧。这是该物业价值随时间下降的原因。诸如新屋顶之类的资本改进是独立于建筑物本身而折旧的。
折旧定义
折旧是一种会计术语，用于跟踪资产价值随时间的下降。虽然这可能看似违反直觉，因为房地产通常是一种升值资产，但折旧认识到房产随着年龄的增长而变得不那么有用。要申请折旧，您必须拥有该财产，将其用于业务，能够确定其使用寿命或恢复期，并期望其持续时间超过一年。
直线折旧
直线折旧是计算新屋顶折旧的最直接方法。屋顶到位后，它就开始失去价值。屋顶使用寿命的每一年的折旧是相同的。由于屋顶比结构本身更新，屋顶在建筑后将在技术上失去其价值。虽然这对于会计目的来说是好的，但它不会说服买家购买新屋顶的破旧建筑。
恢复期
直线折旧是根据国税局使用的修改后的加速成本回收系统（MACRS）计算的。 MACRS根据其主要用途决定一块房地产的恢复期。您将折旧超过27。5年的住宅物业和超过39年的商业物业。这些数字将用于计算折旧。
贬低新屋顶
新屋顶被认为是资本改进，因此需要自行折旧。例如，如果您在安装新屋顶之前拥有租赁房产10年，即使您在房产上有17年的折旧，您也可以将屋顶折旧超过27。5年。例如，如果新屋顶成本为15,000美元，则将该数字除以27.5。这意味着屋顶每年贬值545.46美元。您还必须考虑第一年安装屋顶的月份。例如，如果您在8月份安装新屋顶，则可以申请第一年折旧四个半月。将每年折旧545.46美元除以4.5。第一年你可以索赔121.24美元。