目录:
不动产是土地和永久附属于它的任何建筑物，例如许多房屋。所有不动产都以某种方式估价，例如房屋市场，评估和评估价值。在评估不动产时，房地产经纪人，房屋估价师和评估员会考虑其物质条件以及附近可比房产的价值。房屋状况极差或丧失抵押品赎回权的房屋，或两者兼而有之，通常是一种不良资产，其价值也相应受到影响。
丧失抵押品赎回权和窘迫价值
在房地产中，正在取消抵押品赎回权的财产通常被经纪人称为陷入困境。取消抵押品赎回权过程中的业主通常有动力进行出售，有时甚至是出售。丧失抵押品赎回权的业主可能会认为购买优惠远低于他们在正常情况下通常接受的优惠。对于取消抵押品赎回权的不动产，其遇险价值可能远低于其当前的真实市场，评估和税收评估价值。
物质条件和遇险价值
房地产，例如需要大量维修的房屋，也经常被认为是苦恼的。需要数千美元维修才能销售的房屋可能会有远远低于附近同类住宅的损失价值。拥有需要大量维修的房产的房主有时会打折价格以吸引买家。然而，热门房地产市场中的不良房产可能会遇到较少的价值问题，因为许多买家追逐的房产相对较少。
遇险价值和评估
住宅不动产通常通过将其与近期类似物业的销售进行比较来评估。如果一个社区最近出售了几个不良房屋，附近类似房产的价值可能会受到负面影响。房屋的遇险价值也会影响对未受困的附近房屋的准确评估。贷款人要求房屋估价师将待售房产与几个可比较的近期销售进行比较，其中一些可能是不良房产。
避免遇险价值问题
房地产经纪人和房地产经纪人可以通过坚持准确的房地产评估来帮助减少遇险价值问题。如果您的房屋被评估为其销售的一部分，则坚持要求评估师获得许可或认证，并具有当地市场的经验。虽然你不能对附近的不良房产做很多事情，但你应该确保你自己的房子得到很好的维修。房地产状况良好且具有高度的吸引力或对买家的吸引力可能会避免一些遇险价值的负面影响。