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代替取消抵押品赎回权的分时度假保证契约是一项法律协议，允许分时度假所有者避免在分时度假上取消抵押贷款。正如它们适用于其他房地产所有权权益一样，保证契约，抵押贷款，抵押止赎行动以及代替取消抵押品赎回权的契约也适用于分时度假。
分时度假
分时度假是房地产的一种所有者权益。分时度假的所有者实际上拥有该财产的不可分割部分，但每年仅在指定的时间内拥有。无论技术细节如何，分时度假都是房地产权益，因此可以用来确保抵押贷款。同样，如果所有者违约抵押贷款，则房地产的分时度假权将被取消抵押品赎回权。
抵押赎回权
如果借款人按照分时度假按揭贷款未按规定缴纳每月款项，则贷款人有权取消分时度假权益。丧失抵押品赎回权允许抵押贷款人通过在公开拍卖中出售分时度假来筹集资金以偿还抵押贷款。由于州法律严格规范抵押贷款机构取消抵押品赎回权的行动，对分时度假的取消抵押品赎回权可能成为抵押贷款机构耗时且昂贵的过程。贷款人通常必须雇用取消抵押品赎回权的服务机构，例如律师，并且必须支付法庭费用和出版费用。
保修契约
保修契约是财产所有者可以用来将房产转让给新房主的法律文件。使用保修是分时度假的自愿转让。在取消抵押品赎回权的情况下，一些抵押贷款机构将接受分时度假的保证契约，而不是执行州法律取消抵押品赎回权。无论哪种方式，借款人都失去了分时度假的所有权，而抵押贷款人要么成为分时度假的所有者，要么有权出售。代替取消抵押品赎回权的保修契约只允许抵押贷款人避免正式丧失抵押品赎回权的时间，麻烦和费用。
风险和奖励
从分时度假业主的角度来看，代替取消抵押品赎回权的保修契约可以提供重要的好处。具体而言，在某些州，即使取消抵押品赎回权，抵押贷款借款人也可以保留抵押贷款的任何未付余额。如果取消抵押品赎回权产生的销售价格低于分时抵押贷款的应付金额，则会产生未支付的余额，称为不足。但是，当使用保修契约代替取消抵押品赎回权时，借款人可以与抵押贷款人协商，以免除抵押贷款的任何不足或未付金额。同样，贷方将以这种方式讨价还价，以避免正式取消抵押品赎回权的时间和费用。代替取消抵押品赎回权的保证契约可以为分时度假所有者提供同时摆脱分时度假和分时度假抵押贷款的最佳选择，而不会对未来对缺陷的责任有任何遗留问题。