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作为房东，如果您租赁的房客有按时支付租金的历史，您将免除很多麻烦。检查这一点的一种方法是查看租户是否已被驱逐过去。好消息是驱逐是公共记录。任何人都可以通过搜索县法院数据库或购买租户筛选报告来获取信息，只需支付一次性费用。
查看法庭记录
你不能把他扔到街上赶走某人 - 你必须得到法院命令。这意味着驱逐出现在被驱逐者所在县的法庭记录中。任何人都可以在法院书记员办公室搜索这些记录;在某些县，您可以使用该人的名字和姓氏在线搜索判断数据库。唯一的问题是每个县都有自己的记录。如果您正在搜索的人移动了很多，您可能需要在多个县搜索以找到她的所有驱逐行为。
购买租户筛选报告
许多公司出售租户筛选报告，以帮助房东在签订租约之前审查潜在租户。这包括三大信贷机构：Equifax，Experian和TransUnion。标准租户支票将在一份方便的报告中提取该人的驱逐历史以及她的破产，税收留置权，信用评分和支付历史。公司之间的费用有所不同，但通常你会支付大约15美元的标准支票。如果您正在检查的人是潜在租户，您通常可以向他收取费用。
与前房东交谈
当租户不支付租金时，它会触发法律程序的启动，以使租户被驱逐。这个过程始于房东提供“退出通知”，给租户一定的时间来支付或搬出。许多租户在收到通知后离开，驱逐行为从未上过庭。这意味着没有判断记录租户的信用报告。作为一个负责任的房东，你可能想知道“几乎被驱逐”。要做到这一点，您需要拿起电话并与租户租赁申请中列出的前房东交谈。检查参考资料是了解房客是否错过租金，表现不佳，或是否有任何投诉或其他问题的好方法。
为什么要检查驱逐
驱逐是未来行为的良好预测因素;如果租客之前已经跳过租金，她可能会再次这样做。虽然你总是可以驱逐一个没有按时付款的房客，但最好还是拥有一个你可以信赖的房客。当你把损失的租金和法庭费用加起来时，驱逐的成本平均为3,500美元，大多数小地主都无法承受这些损失。正如他们所说，预先警告是预先设定的，所以不要跳过这一重要的尽职调查。