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您购买的土地类型将影响您的土地贷款选择。金融机构在决定是否提供融资时，将休闲土地与农场或创收土地区分开来。有银行承销商有严格的政策，永远不会为农场或创收土地贷款，无论首付金额或借款人的信用记录如何。拥有这项政策的银行将贷款用于纯粹用于休闲娱乐的土地，如狩猎，钓鱼和度假。因此，在向贷方寻求融资土地之前，您必须首先确定土地的使用方式。
区分休闲和农场土地
接近贷方
一旦您决定使用土地，您就可以开始寻找贷款了。如果土地仅用于娱乐用途，只要您拥有良好的信用记录，您就可以接近任何类型的贷款人。对于农田或其他类型的创收土地，您可能需要联系农场贷款人。农场贷款人，如农业信贷服务，得到政府的支持，并要求抵押贷款保险，无论借款人在土地上支付的首付款。一些农场贷款人为新农民和信用记录不良的农民提供特别计划。
融资
贷款人总是要求购买空置土地的借款人支付更多的首付款，而不是购买房屋的借款人。虽然您可以购买低至3％的房屋，但大多数空置土地贷款机构需要至少25％的首付款。您还需要支付结算成本，包括应计财产税，产权保险，评估和记录费用。对大块土地的评估可能几乎是典型房屋评估的两倍。条款类似于房屋贷款。根据贷方的政策，您通常可以为您的土地提供10年，15年，20年或30年的融资。如果您购买的土地恰好属于PA116等政府计划，您可能需要获得州DNR当局的许可才能购买，拆分或使用土地。您可能还需要在注册期限内支付从该计划收到的折扣或福利。