如何从抵押贷款购买配偶

离婚问题很少比弄清楚如何处理婚姻家庭更复杂。如果您决定为自己保留房屋，您必须确定如何处理未来的抵押责任以及房产的任何权益。为了保留房屋的全部所有权和抵押贷款的责任，您可以通过向其支付一部分股权来购买您的配偶的所有者权益。您可以通过利用您的房屋净值或使用其他婚姻资产而非股权来支付现有配偶的股份。

你在分割婚姻家庭时处理股权和抵押贷款。信用证：张红旗/ Hemera / Getty Images

得到一个评价

买断过程始于确定房屋的市场价值。在没有专业指导的情况下简单地就价值达成一致通常不是一个好主意 - 如果你的估值不合适，你们中的一个会被贬低。房地产经纪人可以进行比较市场分析，向您展示该地区类似房屋的销售价格。雇用评估师是更昂贵的选择，但是，专业评估通常比CMA更准确。确定房屋价值后，扣除抵押金额，如抵押贷款;不同之处在于您的权益。大多数离婚法院在配偶之间平均分配权益，但如果您通过谈判达成和解，则可以区别对待。

兑现购买配偶

从抵押中购买配偶会消除他们未来的贷款责任，因此需要再融资。现金再融资可以偿还您现有的抵押贷款债务加上其他留置权，并产生收益以支付现有配偶的股权比例。例如，如果您的房屋价值为300,000美元且您必须偿还250,000美元的抵押贷款，则该房产为50,000美元。如果你欠你的配偶一半的股权，或25,000美元，你必须再融资贷款275,000美元。您的股权份额仍在家中，您的配偶在收盘后获得25,000美元。

谈判抵消资产

如果您没有足够的资产通过现金再融资购买您的配偶，您可以向出租配偶支付除房屋净值以外的婚姻资产。您需要有足够的婚姻资产来抵消配偶在股权中所占的份额。例如，如果您的配偶在房屋净值中的份额为25,000美元，并且您在个人退休账户中有50,000美元，您有权获得一半，您的配偶可以保留整个IRA，而不是在您家中兑现。然后，您可以再融资，以取消您的配偶对抵押贷款的责任。

赶紧回家

如果您为抵押贷款再融资，但对所有权契约不做任何处理，您将全权负责新贷款并仍与您的配偶分享所有权。你的配偶只有在签署一份行为或契约契约时才放弃所有权，放弃对房屋的兴趣。其中一份文件可由处理您的再融资交易的律师或托管持有人准备，并应在再融资结束前签署。