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假设您需要获得有价值的东西 - 资产，财产，股票或公司股票。估值师通常会采用称为“公允价值”或“公平市场价值”的衡量标准来实现合理的销售价格。这些术语看起来完全相同，但它们非常不同。它们不同的原因与起源以及何时以及如何使用有关。
公平市场价值定义
公平市场价值是最常用和最常用的价值衡量标准，当您意识到这是税务人员的衡量标准时，这并不奇怪。美国国税局（Internal Revenue Service）将此定义如下：“当前者没有任何强迫购买且后者没有任何强制要求出售时，财产将在愿意买方和自愿卖方之间转手的价格，双方有合理的知识或相关的事实。“基本上，如果您将资产出售给市场，那么这是您期望看到的客观数字。
公允价值定义
公允价值是公允会计原则下的标准衡量指标，这是一套用于财务报告的通用会计规则。财务会计准则委员会将其定义如下：“在测量日期，市场参与者之间在有序交易中出售资产或转移负债所支付的价格。”如果这听起来很朦胧，那是因为它是。为了增加混淆，大多数州在特定情况下定义公允价值，例如离婚程序，这个定义可能意味着与用于财务报告时完全不同的东西。
关键词是“市场”
公平的市场价值是一个完全虚构的卖方和买方在市场上买卖东西时的价格。这里的关键词是“市场”。利用市场作为估值的基础，假设双方都愿意，合理并充分了解事实;任何一方都不受限制交易或持有比另一方更多的讨价还价筹码。这是客观的，完全是理论上的估值。评估师使用公平的市场价值来评估资产，房地产，礼品和继承交易，商业和房地产的销售和税收目的。
客观主观与主观
将公平市场价值与公允价值进行比较，其中考虑了一些关于特定买方或卖方的基层事实。例如，假设您在合并情况下评估商业利益。这里的少数股东既不是“虚构的”也不是“愿意的”，因为它们可能会被合并所挤压。这些股东的控制权比大股东少，而且他们的商业利益可能不那么有市场 - 这些限制往往会降低公开市场的价格。公允价值计量将承认这些事实并保护少数股东不被迫接受不公平的折扣价格。评估公开交易股票时以及离婚诉讼等其他个性化情况下，评估师倾向于使用公允价值。
你选择哪个？
大多数情况下，您无法选择使用哪种估价方法。诸如股东协议之类的合同可能会指定您应该采用哪种估值方法，而州法律通常对如何使用公允价值有所说明。最终，您需要与可以添加一些急需的上下文的评估师合作。